Ordenanza Municipal 3746 del Distrito metropolitano de Quito

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13/05/22

REGISTRO OFICIAL

Nº 3746

 

EL CONSEJO METROPOLITANO DE QUITO

Considerando:

Que de acuerdo a lo establecido en el Art. II.4 del Código Municipal (sustituido por el Art. 1 de la ordenanza Metropolitana 095), la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos debe realizar quinquenalmente la recisión y evaluación de las normas del Régimen del Suelo y demás conexas, en función de las nuevas necesidades del desarrollo territorial, y proponer al Concejo Metropolitano las modificaciones respaldadas en estudios técnicos previa consulta y consenso con otras dependencias municipales y los representantes de la sociedad civil;

Que la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos ha realizado una reforma estructural a los cuerpos reguladores y normativos que rigen sobre el territorio del Distrito Metropolitano de Quito;

Que las regulaciones y normativas del territorio metropolitano son parte sustancial del Eje Territorial, uno de los cuatro pilares fundamentales del Plan de Gobierno “Quito hacia el Bicentenario” y del Plan Equinoccio 21 Quito hacia el 2025; y,

En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artículos 64 de la Ley Orgánica del Régimen Municipal y 8 de la Ley Orgánica para el Distrito Metropolitano de Quito.

Expide:

 

LA ORDENANZA QUE CONTIENE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO.

ARTICULO UNICO.-   Sustitúyase el contenido de la Ordenanza Nº. 3457 y sus reformas expedidas mediante las Ordenanzas Nºs. 3477 y 3598, por el siguiente:

 

 

CAPITULO I

 

DISPOSICIONES GENERALES

 

Sección 1ra.

 

OBJETO, AMBITO Y MODIFICACIONES

 

Art. 1.-  Objeto.-  La presente ordenanza establece las normas mínimas para diseño y construcción de espacios que permitan habitar suelo o edificación garantizando su funcionalidad, seguridad y estabilidad.

La conservación, consolidación y mejora de los inmuebles declarados de interés cultural se realizará según lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las disposiciones y normas de la Ordenanza de Patrimonio Cultural y en las disposiciones pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los organismos pertinentes.

Art. 2.- Ámbito y sujeción.- Toda obra de habilitación del suelo y edificación que se desarrolle en el Distrito Metropolitano de Quito por personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, se sujetará a lo dispuesto en esta normativa, a las regulaciones establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento y a las regulaciones vinculadas.

La Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a través de sus entidades y Administraciones Zonales, hará cumplir lo dispuesto en esta Ordenanza.  La Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos se encargará de absolver consultas aclaratorias a esta norma.

 

Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y de Servicios Públicos evaluar y actualizar permanentemente las normas constantes en esta Ordenanza.  Para el efecto, propondrá al Concejo Metropolitano de Quito, por medio de la Comisión de Suelo y Ordenamiento Territorial, las modificaciones que san del caso, mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta pública y coordinación con las administraciones zonales.

 

 

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Sección 2da.

PRESENTACION DE PLANOS

 

Art. 4.- Presentación de planos.- La presentación de proyectos de habilitación de suelo y edificación, se realizará en planos en papel impreso y en medio digital, y para su aprobación y registro se sujetarán a las normas INEN 567, 568 y 569 y a las  disposiciones de esta sección.

Art. 5.- Dimensiones para láminas de dibujo de los proyectos.- Las láminas de dibujo de un proyecto, deberán regirse a los siguientes formatos:

Art. 6.- Cuadro de títulos y sellos de registro y aprobación.

 

Cuadro de Títulos: Todo plano de habilitación de suelo y edificación deberá llevar para su identificación, un cuadro de títulos, el mismo que se ubicará junto al espacio destinado para sellos de aprobación.

Sellos de Registro y Aprobación: Los planos deberán disponer en su extremo inferior derecho de un espacio libre para los sellos necesarios, acorde al formato utilizado, hasta un máximo de 0.15 x 0.15 m.

Los cuadros de títulos se diseñarán con los siguientes datos:

  • Clave catastral y número de predio.
  • Nombre del proyecto
  • Nombre, número de cédula y firma del propietario
  • Nombre, firma, número de registro y cédula del profesional responsable.
  • Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo hubiere.
  • Título de la lámina.
  • Escala o escalas.
  • Fecha.
  • Número de lámina.

En el caso de proyectos de construcción donde sean necesarias varias series de láminas,  éstas deberán llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al número de láminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas:

A:  planos arquitectónicos en edificación o de implantación general en habilitación del suelo;

E:  planos estructurales;

IS: planos de instalaciones eléctricas;

IM: planos de instalaciones mecánicas;

IC: planos de instalaciones electrónicas y comunicación;

EE: estudios especiales.

Art. 7.- Contenido mínimo de los planos

 

a) Para proyectos arquitectónicos (edificación):

 

  • Levantamiento planimétrico y topográfico del terreno y los cortes correspondiente. En los casos de construcciones adosadas será necesario también identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.
  • Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definición del borde superior de quebrada proporcionada por la Dirección Metropolitana de Catastro.
  • Plano de ubicación que debe abarcar una zona de 300 m de radio, con su correcta orientación y nombres de calles, avenidas, plazas. En casos necesarios deberán contener también coordenadas geográficas.
  • Plano de implantación, en el que se anotará claramente las medidas, ángulos del terreno, retiros, afectaciones y eje vial.
  • Cuadro de Áreas.- Dentro de la primera lámina de los planos arquitectónicos, se elaborará un cuadro de áreas de acuerdo al descrito a continuación..
  • Plantas:

Deberán ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc.  Se tomará como cota de referencia la del nivel de la acera.

Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las cotas exteriores del dibujo, se los hará de acuerdo a las particularidades del proyecto, hacia el interior del mismo.

En la planta de cubiertas inclinadas se indicarán las pendientes expresadas en porcentaje.

Dentro de cada local se establecerá su designación y se colocarán cotas de nivel en los sitios que fueren necesarios para la comprensión del proyecto.

  • Cortes:

Serán presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en número necesario para la claridad del proyecto.

Deberán estar dimensionados e identificarán los niveles de cada una de las plantas, así como el nivel natural del terreno.

Se presentará un corte en cada sentido como mínimo y por lo menos uno de éstos deberá contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere.

b) Para proyectos de habilitación del suelo: subdivisión o reestructuración parcelaria.

 

  • Levantamiento topográfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los parámetros cartográficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor de corrección 1,000458 TMQUITO.
  • Implantación sobre el plano topográfico actualizado a escala uno a mil (1:1.000) conteniendo ubicación.
  • Fachadas:

Deberán representarse todas las fachadas del edificio o edificios a la misma escala adoptada para las plantas y cortes.

  • Planos de Instalaciones:

Deberán ser presentados en la misma escala que los planos arquitectónicos e independientemente entre si.

Deberán cumplir con todas las especificaciones técnicas definidas por las instituciones, empresas o entidades técnicas competentes.

  • Planos Estructurales:

Deberán representar el diseño de la estructura del edificio, el armado de sus elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados.

Todos los planos serán representados con nitidez absoluta, a fin de facilitar su comprensión y ejecución de la obra.

  • Cuando el predio límite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definición del borde superior de quebrada proporcionada por la Dirección Metropolitana de Catastro.
  • Delimitación exacta de los linderos del predio y especificación de los colindantes.
  • Especificaciones del número de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones existentes, afectaciones viales, líneas de alta tensión, oleoductos, poliductos, acueductos, canales de riego, acequias, quebradas, taludes, ríos.
  • Sección transversal de vías existentes y proyectadas en escala opcional.
  • Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a subdividir: área de afectación, área de vías, calzadas, aceras, área de protección, área útil, área de lotes, área verde, listado total de lotes con numeración continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).
  • Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles o pasajes. En subdivisiones en áreas urbanizables en las que no exista posibilidad inmediata de servicios básicos de infraestructura, se exigirá únicamente el cronograma valorado de las vías o pasajes proyectados para la construcción de bordillos, calzadas empedradas y aceras encespedas. En subdivisiones en áreas no urbanizables se exigirá únicamente el cronograma valorado de las vías o pasajes proyectados para la apertura y afirmado correspondiente.
  • En caso de reestructuración parcelaria se hará constar en el plano el levantamiento del estado actual y la propuesta, y se adjuntará la documentación pertinente de cada uno de los lotes involucrados.

c) Para proyectos de habilitación del suelo: urbanización

  • Implantación sobre el plano topográfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a los parámetros cartográficos definidos para Quito DM. Elipsoide WGS84 y con factor de corrección 1.000458 TMQUITO.
  • Delimitación exacta de los linderos del predio y especificación de los colindantes.
  • Cuando el predio límite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definición del borde superior de quebrada proporcionada por la Dirección Metropolitana de Catastro.
  • Diseño vial integrado al sistema metropolitano y basado en el trama vial existente.
  • División en lotes producto del diseño urbano.
  • Equipamiento comunitario y áreas recreativas.
  • Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes.
  • Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar, área de afectación, área de vías, calzadas, aceras, área de protección, área útil, área de lotes, área verde, área de equipamiento, listado total de lotes con numeración continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).
  • Cronograma valorado de obras.

d) Para equipamiento comunitario y áreas verdes en urbanizaciones

 

  • Plano de las áreas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento planimétrico y topográfico del terreno, incluyendo los cortes correspondiente, Deberá identificarse claramente los usos de los espacios (recreativos, deportivos, áreas construidas, arborizadas, jardinería) dimensionados tanto en planta como en cortes. En caso de existir plataformas, éstas deben ser claramente definidas, tanto en planta como en corte con los respectivos niveles, taludes y pendiente.
  • Detalle de muros de contención si los hubiere.
  • Plano de instalaciones eléctricas y sanitarias, si las tuviere.
  • Ubicación y detalle de la vegetación a utilizarse en las áreas verdes.
  • Planos arquitectónicos con cuadro de áreas, en el caso de que existan edificaciones.
  • Cronograma valorado de obras; si se construye el área comunal por etapas, deberá adjuntarse el cronograma valorado por etapas.

 

e)  Proyectos de conservación, restauración, modificación y ampliación

  • Los planos comprenderán tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del edificio existente; se presentarán planos de estado actual y de la intervención.

f) Proyectos por etapas

  • Los planos contendrán la graficación en color de las etapas propuestas y as especificaciones de las áreas y niveles de cada una de las etapas.

 

g) Memoria Técnica

 

  • En los casos requeridos se describirán de manera general las características y peculiaridades del proyecto, en un máximo de 5 hojas tamaño INEN A4.

Art. 8.- Escalas.- La representación gráfica será a escala, y se indicará en relación inmediata al dibujo.  Se utilizarán las escalas descritas a continuación:

 

 

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Sección 3ra.

ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO

 

Art. 9.- Accesibilidad al medio físico.- Para facilitar el acceso y el uso de espacios abiertos o construidos de uso público y comunal a las personas en general y en especial a aquellas con capacidad reducida permanente o circunstancial así como de los diferentes medios de transporte se observarán las normas NTE INEN 2 2315:2000 sobre accesibilidad de las personas al medio físico, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras existentes sobre la materia.  El cumplimiento de la aplicación de estas disposiciones será verificado por el Concejo Metropolitano de Discapacitados.

 

 

CAPITULO II

 

NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO

 

Sección 1ra.

LOTEAMIENTO

 

Art. 10.- Características de los lotes.- Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el cuadro Nº 10 de la Ordenanza del Plan de Uso y Ocupación del Suelo y otro instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:

  • Tendrán un trazado perpendicular a las vías, salvo que las características del terreno obliguen a otra solución técnica.
  • Tendrán una relación máxima 1:5 (frente - fondo); su variación será aplicable para casos de sucesión por causa de muerte, para lo cual se requerirá de un informe previo de la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y de Servicios Públicos.
  • Tendrán como mínimo la superficie y el frente de la zonificación respectiva. Se permitirá una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un máximo del 15% de la totalidad de los lotes proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se permitirá la misma tolerancia hasta el 50% de los lotes.
  • Los lotes esquineros deberán planificarse con dimensiones y áreas que permitan desarrollar los coeficientes de ocupación de suelo.
  • En caso de sucesión o donación de padres a hijos, se aplicará la tolerancia del 20% en la superficie y en el frente de todos los lotes.
  • En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podrá asumir como frente del lote el ancho total del pasaje.
  • En caso de lotes ubicados al final de vías se podrá asumir como frente del lote la longitud de la curva de retorno que dé frente al lote resultante.
  • No se aceptarán lotes en áreas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o superiores a 30 grados.

CAPITULO II

NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO

Sección 2da.

AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

Art. 11.- Áreas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitación de suelo contemplará áreas verdes y áreas para equipamiento comunal en atención al número de habitantes proyectado y deberán tener las siguientes características:

  • Se ubicará con frente a una vía vehicular.
  • El frente de esta área no podrá ser inferior al mínimo establecido por la zonificación del sector, y la relación máxima frente fondo será 1:5.
  • En urbanizaciones nuevas las áreas verdes, las vías colectoras y vías locales con aceras de 2,50 m o más deberán ser arborizadas.
  • La altura de los muros de cerramientos de los lotes privaos que lindan con las áreas verdes y equipamiento comunal, no será mayo a 0,60 m, pudiendo ser el resto del cerramiento, hasta alcanzar una altura máxima permitida de 3,50 m, con cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitiéndose, con la autorización de las administraciones zonales, exclusivamente ingreso peatonal.

Art. 12.- Áreas de equipamiento comunal.- La Municipalidad a través de la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos, definirá el tipo de equipamiento a construirse en las áreas de equipamiento comunal mediante los estudios técnicos correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de servicios sociales y de servicios públicos siguiente:

 

 

 

Sección 3ra.

EL SISTEMA VIAL

Párrafo 1ero.

SISTEMA VIAL URBANO

 

Art. 13.- Sistema Vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera:  Vías Expresas (Autopistas - Viaductos), Vías Arteriales, Vías Colectoras Principales, Vías Colectoras Secundarias, Vías Locales, Vías Peatonales, Escalinatas y Ciclovías, cuyas especificaciones se establecen en el cuadro Nº 1 y sus secciones típicas constan en los gráficos del 6 al 17.

Art. 14.-  Vías Expresas.- Vías de circulación sin interferencias laterales y accesos controlados.  Sus características son:

  • Soporte del tráfico de paso de larga y mediana distancia.
  • Separan el tráfico de paso del tráfico local.
  • Permiten una velocidad de operación hasta 80 km/h.
  • No admiten accesos directos a lotes frentistas.
  • Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleración y deceleración respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5)
  • No admiten el estacionamiento lateral.
  • Las intersecciones con otras vías se realizan solo a desnivel.
  • Admiten la circulación de líneas de transporte interurbanas o interprovinciales.

Art. 15.- Vías Semi-Expresas.- Vías de circulación con control parcial de accesos.  Sus características son:

  • Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del tráfico de paso de larga y mediana distancia con características menores a las Expresas.
  • Separan el tráfico de paso del tráfico local.
  • Permiten una velocidad de operación de hasta 70 km/h.
  • Admiten la circulación de transporte interurbano, interprovincial y urbano.
  • Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vías laterales de servicio.
  • No admiten el estacionamiento lateral.
  • Las intersecciones con otras vías se realizan sólo a desnivel y a nivel en caso excepcional.

Art. 16.-  Vías Arteriales.- Enlazan las vías expresas y las vías colectoras.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Articulan las grandes áreas urbanas entre sí.
  • Conectan las vías de acceso a las áreas urbanas.
  • Permiten una velocidad de operación de hasta 50 km/h
  • Permiten la circulación de transporte colectivo.
  • Permiten el tráfico pesado mediante regulaciones.
  • Permiten el acceso a predios frentistas.
  • Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen señalización y semaforización adecuadas.
  • No admiten el estacionamiento de vehículos.

 

Art. 17.-  Vías Colectoras.- Enlazan las vías arteriales y las vías locales.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Articulan sectores urbanos.
  • Permiten una velocidad de operación de hasta 50 km/h.
  • Permiten la circulación de transporte colectivo.
  • Permiten el tráfico pesado con regulaciones.
  • Permiten el acceso a los predios frentistas.
  • Pueden permitir el estacionamiento lateral.
  • Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.

Art. 18.-  Vías Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las vías colectoras.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos.
  • Tiene prioridad la circulación peatonal.
  • Permiten una velocidad de operación de hasta 30 km/h.
  • Admiten medidas de moderación de tráfico.
  • Excepcionalmente permiten la circulación de transporte colectivo.
  • Dan acceso a los predios frentistas.
  • Todas las intersecciones son a nivel.
  • Permiten el estacionamiento lateral.

Art. 19.-  Sistema de Vías Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vías son para uso exclusivo del tránsito peatonal, y deben observar las siguientes características:

  • Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.
  • Excepcionalmente permiten el paso de vehículos de residentes para acceso a sus predios.
  • Dan acceso a los predios frentistas.
  • Todas las intersecciones son a nivel.
  • No permiten el estacionamiento de vehículos.
  • Deben permitir el acceso de vehículos de emergencia y de servicio: recolectores de basura, emergencias médicas, bomberos, policía, mudanzas, etc.

Art. 20.-  Pisos en espacios de circulación peatonal (Referencia NTE INEN 2 301: 2000).- Los pisos de las vías peatonales deberán observar las siguientes características:

  • Las superficies de los pisos deben ser homogéneas, libres de imperfecciones y antideslizantes en mojado.
  • Si el piso es de pavimento y está compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una separación mayor a 11 mm en una profundidad máxima de 3 mm.
  • La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm.
  • Si los espacios de circulación peatonal son lisos, la señalización de piso debe realizarse mediante un cambio de textura.
  • Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensión máxima de 10 mm.
  • La compactación para vías de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del ensayo proctor estándar en condiciones climatológicas desfavorables, y la densidad no será menor al 75% de su valor en seco. Las texturas direccionables tienen por objetivo conducir al peatón hacia un fin determinado, y éstas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m de longitud, mientas que los canales o líneas de dirección no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm.

Art. 21.-  Ciclovías.- Están destinadas al tránsito de bicicletas.  Conectan generalmente áreas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo.  Además, pueden tener funciones de recreación e integración paisajística.  Pueden ser exclusivas (vías ciclísticas), combinadas con la circulación peatonal (acerabici).  Al interior de las vías del sistema vial local pueden formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, áreas de uso institucional).  Las ciclovías observarán las siguientes especificaciones:

  • En los puntos de cruce con vías vehiculares o peatonales. Se deberán prever mecanismos de control de prioridad de circulación (señalización, semaforización, plataformas a nivel, etc.).
  • En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclovía, éstos se separarán mediante: señalización horizontal, textura o color diferente de piso, bolardos, bordillos, etc.
  • El sistema de ciclovías debe estar provisto de facilidades y dispositivos de control como cicloparqueaderos, señalización, semaforización, elementos de protección.

Art. 22.-  Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre vías o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras.  La circulación es exclusivamente peatonal y deberán incluir canaletas para facilitar el traslado de bicicletas.  Si son laterales, cada una deberá tener 15 cm de ancho, separándose 15 cm de muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm (ver gráficos 1 y 2).

El emplazamiento y distribución de las gradas deberá acompañar orgánicamente a la topografía.  El máximo de gradas continuas será de 16 contrahuellas, luego de lo cual se utilizarán descansos no menores a 1,20 m.

La norma general para establecer la dimensión de la huella (H) y contrahuella (CH) será:

2CH + 1H= 64.  La contrahuella máxima será de 0,17 m.

Párrafo 2do.

SISTEMA VIAL SUBURBANO

Art. 23.-  Sistema Vial Suburbano.- El Sistema Vial Suburbano del Distrito Metropolitano de Quito se clasifica funcionalmente de la siguiente manera:  vías arteriales principales suburbanas, vías arteriales secundarias suburbanas, vías colectoras principales suburbanas, vías colectoras secundarias suburbanas, vías locales suburbanas y ciclovías suburbanas.

La clasificación técnica de las vías suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y especificaciones del Ministerio de Obras Públicas MOP:

Art. 24.-  Vías expresas suburbanas.- Vías de circulación sin interferencias laterales y accesos controlados.  Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Permiten una velocidad de operación de hasta 120 km/h.
  • Permiten la circulación de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional.
  • No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
  • Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleración y deceleración respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
  • Las intersecciones con vías de conexión se realizarán a desnivel.
  • No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 25.-  Vías arteriales principales suburbanas.-  Conectan los centros poblados del Distrito Metropolitano con la red vial estatal.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Permiten una velocidad de operación de hasta 90km/h.
  • Admiten la circulación de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional-
  • No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
  • Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleración de deceleración respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
  • Las intersecciones con vías de similares características se realizarán a desnivel. Con vías de menor jerarquía se aceptarán intersecciones a nivel, siempre y cuando cumplan con un buen nivel de servicio y seguridad.
  • No permiten el estacionamiento lateral.

 

Art. 26.-  Vías colectoras suburbanas.- Articulan sectores suburbanos entre sí con vías arteriales.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Permiten una velocidad de operación de hasta 60 km/h.
  • Permiten la circulación de transporte colectivo interparroquial.
  • Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles.
  • Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y seguridad.
  • No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 27.-  Vías locales suburbanas.- Su función principal es proveer accesibilidad a los predios.  Estas vías deben observar las siguientes características:

  • Permiten una velocidad de operación de hasta 50 km/h.
  • Eventualmente permiten la circulación de transporte colectivo interregional.
  • Permite el acceso a predios frentistas.
  • Las intersecciones se realizan a nivel.
  • No permiten el estacionamiento lateral.

Parágrafo 3ero.

ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL

Art. 28.-  Elementos del sistema vial.- Las vías en función del sistema al que pertenecen y sus características, están constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetación y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el retorno, derechos de vía, áreas de protección especial, facilidades de tránsito y cruces peatonales.  Las especificaciones de estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2 de Especificaciones de las vías urbanas y suburbanas.

Art. 29.- Calzadas y carriles.- La sección de las calzadas depende del número de carriles que la conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las vías urbanas y suburbanas.  Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.

Carril de estacionamiento lateral o tipo cordón.- En las vías locales con velocidad de circulación menor a 50 km/h, el carril de estacionamiento tendrá un ancho mínimo de 2,00 m.  en vías de mayor circulación en las que se ha previsto carril de estacionamiento, éste tendrá un ancho mínimo de 2,40m.

Carril de estacionamiento transversal o en batería.- Los estacionamientos transversales, sean a 45º, 60º ó 90º, no deben ser utilizados en vías arteriales ni en vías colectoras por razones de seguridad víal y fluidez del tráfico.  Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede aportarse con mejores resultados sobre vías locales donde la velocidad de circulación es baja y el tratamiento urbano de aceras y vías es diferente.

Art. 30.-  Parterres.- el ancho mínimo será variable de acuerdo al tipo de vía.  Si se requiere incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deberá considerar el ancho de éste, requiriéndose que el ancho reducido del parterre no sea inferior a 1,20m.

Art. 31.-  Aceras.- El ancho mínimo será variable de acuerdo al tipo de vía.  En aceras que tengas anchos mayores a 2,00m, se aplicará la siguiente normativa:

Con relación al costado interno de la acera. Se considerará 0,45m el espacio mínimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetación ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la línea de fábrica; 0,15m adicionales, cuando las edificaciones se efectúan en línea de fábrica; y 0,15 m más, para el caso de fachadas en línea de fábrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales).  Con respecto al costado externo de la acera, se considera un ancho mínimo  de 0,45m para la protección del peatón respecto de la circulación de vehículos, para la ubicación de postes, señales de tránsito, hidrantes, semáforos, rampas peatonales y para ingreso de vehículos; para arborización, se incrementarán 0,15m adicionales.

Para la ubicación de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras, parquímetros, armarios de servicios básicos, bancas, etc.), se deberán considerar los espacios de ocupación y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida.

No se permitirá la ocupación de la acera con estacionamiento de vehículos, ni tampoco la implantación de casetas u otros obstáculos a la circulación de peatones, sin que la acera esté diseñada para el efecto.

El diseño de aceras deberá garantizar la accesibilidad y circulación de personas con movilidad limitada considerando como mínimo las normas INEN.

Art. 32.-  Radios mínimos de aceras al bordillo (vías en intersecciones).- Las intersecciones viales respetarán los radios mínimos de esquina en los bordillos, según el cuadro No. 1 de Especificaciones para Vías Urbanas.  En todo caso, el radio mínimo deberá garantizar una maniobra cómoda para cualquier tipo de vehículo que gire por esa esquina.

En todos los casos, el cerramiento del predio esquinero de la intersección vial deberá respetar el ancho de las aceras; en caso de estar a línea de fábrica, se construirá sobre el arco resultante de aplicar un radio con dimensión igual al ancho de la menor de las aceras.

Art. 33.-  Radios de giro.- El radio de giro mínimo debe corresponder a la mínima trayectoria que requiere un vehículo para girar, así como del ángulo de deflexión.  El diseño deberá realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas.

Art. 34.- Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vías vehiculares que no tengan continuidad terminarán en curva o espacios que faciliten el retorno, asegurando la comodidad de las maniobras de los conductores de vehículos.  Las soluciones pueden resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circulas lateral, tipo T, tipo Y, y en rama principalmente.

El diseño de las curvas de retorno se basará en normativas internacionalmente reconocidas.

Art. 35.- Facilidades de tránsito.

 

Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se diseñarán con un ancho mínimo de 5,40 m y de radio mínimo 10m, separados de las intersecciones por isletas.  Esto facilitará la circulación de vehículos y el cruce de peatones con seguridad durante las fases semafóricas.

Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: denominados también “bahías”, se diseñarán con una longitud que estará determinada por la demanda de tráfico; el ancho debe ser mínimo de 3m, la longitud de transición (”taper”) debe tener 25m, como mínimo en vías urbanas en donde la velocidad máxima permitida es de 50 km/h.  los radios de empalme de la diagonal de transición con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50m.

El cálculo de la longitud de transición mínima (Lt), se calcula con la siguiente fórmula referencial:

Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)

Lt =   ——————————————————————————

6.6

 

Alternativamente, para el diseño de este tipo de carriles, pueden adoptarse normativas internacionalmente reconocidas.

Redondeles: Los redondeles son formas de control de tránsito que pueden ser utilizados en calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos cuando los accesos no tengan más de dos carriles, ni más de cinco accesos.  Pueden reemplazar intersecciones controladas por semáforos o por señales de pare o ceda el paso.

Para el diseño se deberán acoger normas reconocidas internacionalmente,  los proyectos deberán ser aprobados por la entidad municipal correspondiente.  Para verificar el diseño y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deberá realizarse el correspondiente estudio de capacidad.

Criterios Generales

 

Generalmente deben funcionar con a regla de ceder el paso a los vehículos que han ingresado al redondel.  Se deberá prever pasos peatonales adecuados y seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la isla central.  Si forma parte de la red de ciclovías, deberán incorporarse en el diseño los carriles respectivos.

La distancia de visibilidad (DV) deberá permitir que en los accesos los vehículos puedan decelerar desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la máxima velocidad de entrada permitida que será de 30 km/h para ramales de dos carriles por sentido, calculado con las tasas de deceleración de las normas del MOP para distancias de visibilidad de parada.  La isleta central debe ser visible desde la DV tanto de día como de noche.

Se deberá escoger para diseño el vehículo más adecuado de conformidad con el tipo de tráfico existente en los accesos y se deberá asegurar que pueda circular sin problemas por el redondel.

El diseño deberá incluir el estudio de tendido de redes de servicios e infraestructura requeridos.  Las paradas de buses deberán estar ubicadas fuera del redondel, en los carriles de salida, alejadas del área de influencia inmediata.

Tanto los accesos como el redondel mismo, deberán estar perfectamente señalizados para asegurar una operación eficiente y segura.

El ancho de la vía del redondel, que es la porción del redondel limitada por la isleta central y el círculo inscrito, debe tener entre 1,0 y 1,2 veces el máximo ancho de los accesos.  El radio del círculo inscrito para accesos de un carril por sentido varía de 25m a 40m y para accesos de dos carriles por sentido de 40m a 60m.

El peralte debe ser de -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podrá ser hasta el -4%.

En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden implementar mini redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de pequeño diámetro, normalmente inferior a cuatro (4) metros.  Deben construirse de forma que sea montable para permitir el paso de grandes vehículos que por sus dimensiones no alcanzan a realizar el giro normal.

Intercambiadores a desnivel:

 

Los intercambiadores de tránsito a desnivel deben diseñarse de tal modo que en ningún sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vías de acceso y su capacidad corresponda a una previsión de tráfico de por lo menos 20 años.

El diseño se basará en el Manual de diseño de Carreteras MOP-001-E y en normas internacionalmente reconocidas.

Art. 36.- Pasos peatonales a desnivel.- Los cruces peatonales elevados o subterráneos deberán construirse en todas las vías de tipo Expresas y Semi-expresas, y en vías Arteriales cuando no dispongan de cruces peatonales semaforizados.

La sección de los pasos no deberá ser menor a 1,80m.  El acceso deberá realizarse por rampas con pendientes máximas del 10%.  En los casos en que el espacio físico no permita el desarrollo de rampas y se deban necesariamente utilizar escaleras, el diseño incluirá canaletas para el traslado de bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta Ordenanza.

Art. 37.-  Cruces peatonales.-  (Referencia NTE INEN 2 246:2000)

 

Dimensiones:

 

Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mínimo libre de obstáculos de 1,00m en vías con volúmenes peatonales insignificantes.  Cuando estén demarcados por señalización horizontal específica (líneas tipo “cebra”), el ancho estándar es de 4,00m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.

Cuando se prevé la circulación simultánea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho debe ser de 1,80m.

Cuando exista la necesidad de un giro a 90º, el ancho mínimo libre debe ser igual o mayor a 1,00m.  si el ángulo de giro es menor a 90º, la dimensión mínima del cruce peatonal debe ser de 1,20m.

Características Funcionales Específicas:

 

En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., deberán colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones máximas de 10mm.

Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben colocar señales táctiles y visuales en el área de intersección de la acera.

En los cruces peatonales donde se justifique la colocación de semáforos, se recomienda la implementación de dispositivos acústicos y táctiles que indiquen el cambio de luces en los mismos.

Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE INEN 2 243 Y 2 245.

Art. 38.- Refugios peatonales.- Si por su longitud el cruce peatonal se realizara en dos tiempos, y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendrá un ancho mínimo de 1,20m con una longitud mínima de cruce de 3,00m y una separación mínima hasta el vértice de la intersección de 1,20m.  Si se presenta un desnivel con la calzada, éste se salvará mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTER INEN 2 245.

 

 

 

Parágrafo 2do.

SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

Art. 40.- Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.

 

a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua se captará directamente de la red pública, y en caso de autoabastecimiento se captará de una fuente específica propia aprobada por la EMAAP-Q.

b) Red de Distribución: El diseño de las redes de distribución de agua potable para las habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q,  para lo cual el proyectista solicitará a la Empresa la aprobación del diseño y presupuesto de la red.

c) Diseño: Los proyectos de abastecimiento de agua potable serán diseñados de acuerdo a la normativa vigente “Normas de diseño de sistemas de agua potable para la EMAAP-Q”, en las que se estipulan los parámetros a ser considerados para los estudios y diseños de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua portable.  Se establecen además los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificación, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseño definitivo para construcción.

 

Parágrafo 3ro.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Art. 41.- Sistema de Alcantarillado.

 

a) Planificación:

a.1 Si el proyecto se localiza junto a ríos o quebradas, observará la separación que dispone la                          normativa vigente; el trazado urbanístico considerará una calle inmediatamente después de dicha franja de separación para la implementación de las redes marginales y demás servicios; sólo a partir de esta calle se ‘podrán desarrollar las construcciones.

a.2 Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanístico de calles evitará crear puntos críticos que pongan en riesgo a la población por la acumulación y acción de las aguas tales como:

  • Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
  • Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias.
  • Trazados altimétricos de las rasantes sin considerar las mínimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
  • Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecánico para el mantenimiento de la red y sumideros.
  • Espacios verdes sin ingreso.

a.3 por ningún concepto las redes de alcantarillado público podrán planificarse dentro de           viviendas o áreas privadas, sólo deberán implementarse en calles o pasajes; y,

b) Diseño:

 

Los proyectos de alcantarillado serán diseñados de acuerdo a la normativa vigente “Normas de Diseño de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-A”, en las que se estipulan los parámetros a ser consideraos para los estudios y diseños de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de alcantarillado, así como los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificación, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseño definitivo para construcción.

 

Parágrafo 4to.

REDES DE ENERGIA ELECTRICA

Art. 42.-  Redes de distribución de energía eléctrica.

 

a)      Campo de aplicación.- El contenido de la normativa sobre redes de distribución de energía eléctrica se encuentra orientado hacia el diseño de las redes de distribución en proyectos nuevos urbanísticos que se incorporen al sistema de la Empresa Eléctrica Quito S.A., como parte del sistema de ampliación del área de suministro.

La Empresa Eléctrica Quito S.A. deberá implementar las redes de alta tensión en función de las previsiones del PGDT.

El campo de aplicación se limita a aquellas instalaciones típicas que puedan asociarse con distribución eléctrica en áreas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de carga bajas y medias.

El diseño de instalaciones asociadas con áreas comerciales, industriales o de uso múltiple, que puedan tener densidades de carga medias y altas, y que requieren soluciones especiales, deberá ser consultado a la Empresa Eléctrica Quito S.A.

En el diseño de las redes de distribución de energía eléctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporación de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Eléctrica Quito S.A.

La planificación de las redes de distribución debe contemplar toda la urbanización proyectada.  Cuando la demanda sobrepase la capacidad máxima instalada, la Empresa Eléctrica Quito S.A. realizará en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a costo de los usuarios.

Los valores de carga instalada y consumo de energía deberán ser revisados periódicamente hasta que éstos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa Eléctrica Quito S.A., pero fundamentalmente en sujeción a datos estadísticos que ésta elabore.  En todo caso se efectuarán las consultas respectivas;

b) Distancias de seguridad a líneas de 46.000 voltios

 

Para zonas urbanas y suburbanas

 

Todo tipo de construcción o edificación deberá mantener una separación mínima de 4m, sea horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificación.

Todo tipo de construcción o edificación deberá mantener una separación mínima de 5m, sea horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificación.

Para la colocación o instalación de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rótulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., deberá mantenerse una distancia mínima de 4m. sea horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia cualquier punto no accesible.

En el caso de que se planifique la construcción de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen líneas de transmisión o subtransmisión, el diseñador deberá disponer las calles y avenidas, especialmente en el caso de líneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, únicamente para líneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias  de seguridad establecidas anteriormente, durante la construcción de la viviendas o edificaciones que se proyecten.

Los árboles que se siembren en zonas cercanas a las líneas de transmisión o subtransmisión, dentro de una franja de 7.5m a ambos lados del eje de la línea, no deberán sobrepasar los 4m de altura en su máximo desarrollo.  Esta regulación deberá ser respetada en la siembra de árboles a nivel de parterres de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.

Para zonas suburbanas

 

Deberán establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las líneas de subtransmisión y transmisión, manteniendo una separación de 7.5m a cada lado del eje de la línea, una franja total de 15m libre de árboles de altura mayor a 4m.

Dentro de esta franja de seguridad se permitirán construcciones siempre y cuando se mantengan las distancias de 6m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al conductor más bajo de la línea 6m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta el conductor más próximo.  Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptará el cultivo de árboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su máximo desarrollo;

c) Distancia de seguridad a líneas de 138.000 voltios

 

Para zonas urbanas y suburbanas

 

Todo tipo de construcción o edificación deberá mantener una separación mínima de 6m, sea horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificación.

Para la colocación o instalación de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rótulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., deberá mantenerse una distancia mínima de 5m sea horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia cualquier punto no accesible.

En el caso de que planifique la construcción de urbanizaciones nuevas en terrenos por lo que crucen líneas de transmisión o subtransmisión, no deberán sobrepasar los 4m de altura en su máximo desarrollo.

La siembre de árboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no deberán sobrepasar los 4m de altura en su máximo desarrollo.

Para zonas suburbanas

 

Deberán establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las líneas de subtransmisión y transmisión, manteniendo una separación de 10m a cada lado del eje de la línea, es decir, una franja total de 20m libre de árboles de altura mayor a 4m.

Dentro de esta franja de seguridad se permitirán construcciones siempre y cuando se mantengan las distancias de: 8m en vertical medidos desde la parte superior de la casa hasta el conductor más próximo.  Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptará el cultivo de árboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su máximo desarrollo.

Esta normativa rige también para la ubicación o instalación de otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades de las líneas de transmisión o subtransmisión como rótulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las que por su constitución o cercanía pueden poner en riesgo las instalaciones eléctricas y como consecuencia la continuidad del servicio;

d) Casos especiales

 

Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza serán resueltos ante una solicitud por escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa Eléctrica Quito S.A o a la Empresa Transelectric en el caso del sistema eléctrico nacional, que resolverán en función de la inspección y análisis respectivo;

e) Tipo de postería y estructuras

 

En líneas de 46 Kv., se utilizarán:

Postes de hormigón de 18m de alto, sección rectangular de 0.80 x 0,60m.

Postes tubulares de hierro de 15m. de alto con una sección de 0.30m. de diámetro, requiere una excavación de 2m. por 0.60 x 0.60m.

Torres metálicas reticulada de 15m. de alto promedio para estructuras angulares mayores de 30 y hasta 90.  La sección transversal debe tener en la base aproximadamente 1.30m x 1.30m. en promedio.  La excavación para la cimentación depende del esfuerzo de la estructura, que quedará luego oculta en el piso.

En líneas de 138 Kv, se utilizarán:

Postes de hormigón de 21m. con características similares al señalado para líneas de 46 Kv.

Torres metálicas reticuladas de 18m. o más, con área de base promedio de 1.50 x 1.50m. en el recorrido de la línea.

f) Responsabilidad en la entrega de las rutas de las líneas de 46 kv. Y 138 kv.

 

La Empresa Eléctrica Quito S.A. entregará los planos correspondientes con la señalización de las rutas de las líneas de 46 kv. Y 138 kv. existentes a la fecha, ubicadas en el área urbana de la ciudad de Quito, así como de las existentes en el área rural, comprometiéndose a la actualización de dichos planos, luego de construir una variante o nuevas líneas.

g) Instalación en vías colectoras

 

En las vías colectoras, la Empresa Eléctrica Quito. S.A instalará las redes de energía eléctrica a nivel subterráneo.  Las lámparas deben garantizar la perfecta iluminación de las aceras y calzadas y serán ubicadas en postes ornamentales.

Art. 43.- Sobre colocación de transformadores.- Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios, deberá contemplar un recinto especial, de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la Empresa Eléctrica Quito S.A., y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalación en una torre (poste), y que no se trate de cámaras modulares compactas.  Estas cámaras de transformación podrán estar ubicadas en el retiro frontal de los predios.

 

Parágafo 5to.

 

SISTEMA DE DISTRIBUCION DE RED TELEFONICA

 

Art. 44.- Sistema de distribución de red telefónica.- Se preverá la instalación de un par por cada lote que conforme la urbanización como mínimo.  En las vías colectoras, las empresas públicas o privadas de telefonía, comunicación y otras instalarán sus redes  a nivel subterráneo.

 

Parágrafo 6to.

 

SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS

 

Art. 45.- Instalación de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.- Las distancias mínimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial así como las exigencias mínimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas combustible se regirán a las disposiciones del Régimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirán la norma NTE INEN 2-260:2001 Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.

 

CAPITULO III

 

NORMAS PARA EDIFICAR

 

Sección 1ra.

 

NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR

 

Parágrafo 1ro.

 

DIMENSIONES DE LA EDIFICACION

 

Art. 46.-  Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de los espacios construidos se basan e las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de renovación del aire, la distribución del mobiliario y de las circulaciones, la altura mínima del local y la necesidad de iluminación natural.

Las medidas lineales y la superficie corresponden a las áreas útiles y no a las consideradas entre ejes de construcción o estructura.

Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas específicas de edificación por usos.

Art.47.-  Baterías sanitarias.- Cumplirán las siguientes condiciones:

  • Espacio mínimo entre la proyección de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m
  • Espacio mínimo entre la proyección de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m
  • Espacio mínimo entre la proyección de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m

No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.

  • La ducha deberá tener un lado mínimo libre de 0,70m, y será independiente de las demás piezas sanitarias.
  • Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetará a las especificaciones del fabricante.
  • Todo edificio de acceso público contará con un área higiénico sanitaria para personas con capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293:2000).
  • En los urinarios murales para niños la altura debe ser de 0,40m. y para adultos de 0,60m.
  • La media batería tendrá un lado mínimo de 0,90m. y se deberá considerar entre piezas.
  • La altura mínima para el caso de ubicarse bajo el cajón de gradas no deberá ser menor a 1,80m. medido en el punto medio frente al inodoro.

Los requerimientos de baterías sanitarias para cada tipo de edificación constan en las normas específicas de edificación por usos.

 

Parágrafo 2do.

 

ESTACIONAMIENTOS

 

Art. 48.- Clasificación de los estacionamientos.- Los estacionamientos públicos se clasifican para efectos de su diseño, localización y según el tipo de vehículos, en los siguientes grupos:

  • Estacionamiento para vehículos menores como motocicletas y bicicletas.
  • Estacionamientos para vehículos livianos: automóviles, jeeps, camionetas.
  • Estacionamientos para vehículos de transporte público y de carga liviana: buses, busetas y camiones rígidos de dos y tres ejes.
  • Estacionamientos de vehículos de carga pesada destinados a combinaciones de camión, remolque o tracto camión con semi-remolque o remolque.

Art. 49.- Cálculo del número de estacionamientos.- El cálculo del número de estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en el cuadro No.7

Notas:

Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados.

AU =  Área útil total de construcción

1)      Los casos no contemplados en las normas específicas se someterán a las normas generales según el caso.

2)      Se preverá en todos los casos la dotación de estacionamientos para personas con discapacidad a razón de uno por cada 25 estacionamientos, tanto éstos como los de visitas estarán ubicados con facilidades de acceso a la edificación.

3)      En construcciones con usos combinados la norma se aplicará para cada uno de ellos.

4)      En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observará un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado por la DMPT y DMT.

5)      En vivienda progresiva el número de estacionamientos se calculará en función del área total de la urbanización considerando su proyección de crecimiento.

Art. 50.- Normas generales para la implantación de estacionamientos.- Para su implantación los estacionamientos observarán los siguientes criterios:

Para vehículos menores:

El módulo de estacionamiento tendrá una dimensión mínima de 2,30m. por 4,80m. y deberá albergar ocho bicicletas o tres motos.

Se localizará en un lugar cercano al acceso principal de la edificación, separada y diferenciada del área de parqueo vehicular;

Contarán con señalización e identificación visible;

Contará con elementos de sujeción para estabilizar las bicicletas.

Para vehículos motorizados:

El ingreso vehicular no podrá ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a través de plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo hará siempre desde una vía pública vehicular.  En caso de que el predio tenga frente a dos vías, el ingreso vehicular se planificará por la vía de menor jerarquía, salvo estudio previo de tráfico y pendientes aprobado por la Empresa Municipal de Movilidad y Obras Públicas.

Los accesos a los estacionamientos deberán conservar el mismo nivel de la acera, a partir de la línea de fábrica se permitirá una tolerancia del 10% en dirección de la pendiente hasta un máximo de tres (3) metros.

En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deberá destinar para subir y la interior para bajar.

La rotación de los automóviles es conveniente que se efectúe en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj.

Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos deberán cumplir las siguientes dimensiones:

Radio de giro mínimo al eje de la rampa (del carril interior).                                      7,50 m

Ancho mínimo del carril interior                                                                                   3,50 m

Ancho mínimo del carril exterior:                                                                                  3,20 m

Sobre-elevación máxima:                                                                                            0,1 m/m

Altura mínima de guarniciones centrales y laterales:                                                     0,15 m

Anchura mínima de aceras laterales: 0,30 m en recta y 0,50m en curvas.

En todas las formas de ocupación y en lotes con o sin pendientes, el cambio de pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciará a partir de tres metros (3 m) medidos desde la línea de fábrica.

El ancho mínimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, será de dos con setenta metros (2,70m);

El ancho de la puerta de estacionamientos tendrá un mínimo de 2,30m y no podrá batirse hacia el espacio público.

Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva permanente de lugares destinados para vehículos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida a razón de una plaza por cada 25 lugares o fracción.

De los lugares destinado a estacionamientos para personas con movilidad reducida, un 50% de los requeridos deberán ser para visitas, deben ubicarse lo más próximo posible a los accesos de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso.  Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la norma NTE INEN 2 245.

Los lugares destinados a estacionamiento deben estar señalizados horizontal y verticalmente con el símbolo de personas con discapacidad, de forma que sean fácilmente identificados a distancia.  Estas señalizaciones deben estar de acuerdo con las normas NTE INEN 2 239 Y 2 240.

Los retiros laterales podrán ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro frontal, la cubierta deberá ser inaccesible y su altura mínima será de dos metros veinte centímetros (2,20m) y máxima de tres metros cincuenta centímetros (3,50m).

Dentro del período de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de construcciones con permiso o licencia de construcción, licencia de reconocimiento de la construcción informal, en predios que no permitan la ubicación del número de estacionamientos previstos en el cuadro No.7, se exigirán los que técnicamente sean factibles, con excepción de aquellas que van a ser destinados a centros de diversión: cines, teatros, discotecas, salas de baile, peñas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores, los que deberán cumplir con la normativa establecida.  Se procederá de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia de esta Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal.

No se podrán modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorización expresa de las administraciones zonales.   El chaflán de acceso de la vía con la acera no podrá superar un ancho de cincuenta centímetro.  No se permite la ocupación de aceras para estacionamiento de vehículos.

Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topos de 0,15m. de alto, separados 0,80m. del límite del mismo.  Cuando existan antepechos o muros frontales, los puestos contarán con topes de 0,15m. de alto.

Art. 51.- Estacionamientos en la vía pública.- Los estacionamientos localizados en la vía pública se regirán conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las características geométricas de los diferentes tipos de vías.

Art. 52.- Estacionamientos en sitios específicos abiertos.- El área de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y señalizada.  Los puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la disposición del mobiliario urbano y la arborización.

Deben continuar con el mismo diseño y material de la acera, como mínimo 0,10m. por debajo del nivel de ésta y con una pendiente máxima del 3% hacia la vía.

Los estacionamientos no deben interrumpir la circulación de la acera al paso cebra y de ésta a la otra acera.

En  los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la vía, esta debe tener un ancho mínimo de 2,50m.

Art. 53.-  Dimensiones mínimas para puestos de estacionamiento de vehículos livianos.- Las dimensiones y aéreas mínimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirán por la forma de colocación de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:

Art. 54.-  Áreas mínimas de los puestos de estacionamiento para vehículos livianos.- Según la ubicación de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mínimos se regirán por las siguientes medidas:

Lugar de emplazamiento | Para vehículos livianos

Abierto por todos los lagos o contra un obstáculo         |                     4,80m x 2,30m

Con pared en uno de los lados                                      |                     4,80m x 2,50m

Con pared en ambos lados (caja)                                    |                     4,80m x 2,80m

Dimensiones mínimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas con capacidad reducida.

Ancho: 3,50m. = Área de transferencia: 1,00m. + área para el vehículo: 2,50m

Largo:  4,80m.

Art. 55.-  Estacionamientos de vehículos pesados.

 

Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados.

Longitud mínima de parqueo = longitud del vehículo + ancho del vehículo (2,60m.) + 0,40m. de tolerancia (camiones).

Camiones articulados: ancho mínimo de las circulaciones 6,00m.

Camiones rígidos: ancho mínimo de las circulaciones 9,00m.

Art.  56.- Colocación de vehículos en fila.- En los estacionamientos públicos o privados, que no sean de autoservicio, podrá permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se mueva un máximo de dos.

Art. 57.-  Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes colindantes con los estacionamientos deberán protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehículos.

Art. 58.- Señalización.- Se adoptará la señalización de tránsito utilizada en las vías públicas y los elementos más adecuados para informar:

  • Altura máxima permisible
  • Entradas y salidas de vehículos
  • Casetas de control
  • Sentido de circulaciones y rampas
  • Pasos peatonales
  • Divisiones entre puestos de estacionamiento
  • Columnas, muros de protección, bordillos y topes
  • Nivel, número de piso y número del puesto.

Art. 59.- Ventilación.- La ventilación en los estacionamientos podrá ser natural o mecánica.

a)      Ventilación natural: El área mínima de vanos para ventilación natural será de 5% del área del piso correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.

b)      Ventilación mecánica:  Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso anterior, la ventilación para extraer y evitar la acumulación de gases tóxicos podrá ser mecánica, especialmente en las áreas destinadas a la entrega y recepción de vehículos, con capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.

 

Art. 60.- Iluminación.- La iluminación en estacionamientos se sujetará a la siguiente norma:

Áreas                                     Iluminación (lux)

 

Corredores de circulación                       90                                               160

Aparcamiento de vehículos                      30                                             100

Acceso                                                     500                                                     1000

Art. 61.- Baterías sanitarias en estacionamientos.- Los estacionamientos públicos tendrán balerías sanitarias independientes para los empleados y para el público.

Las baterías sanitarias para empleados estarán equipadas como mínimo de un inodoro, un lavamanos, un urinario y vestuarios con ducha y canceles.  Las baterías sanitarias para el público serán para hombres y mujeres por separado y el número de piezas sanitarias estará de acuerdo a la siguiente relación: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para mujeres.  Sobre los 100 puestos de estacionamientos, y por cada 100 en exceso o fracción mayor de 50 se aumentará un número de piezas sanitarias igual a la relación anterior.  Si la fracción fuera menor de cincuenta, aumentará la mitad.

Se considerará además la localización de baterías sanitarias para personas con capacidad y movilidad reducida.

Se dispondrá de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.

Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio.- en edificaciones sujetas a reformas donde no se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se podrán ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400m., medidos desde el acceso principal de la edificación.

Art. 63.- Protección contra incendios.- Los estacionamientos públicos o privados, se aislarán de las propiedades colindantes en toda su extensión con muros cortafuegos, a menos que la distancia con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00m.

Los establecimientos cumplirán con todas las disposiciones referidas a Protección contra Incendio, a más de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para cada caso en particular.

Los estacionamientos de más de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se construirán íntegramente con materiales contra incendio.

Art. 64.- Edificios de estacionamientos.- Los edificios de estacionamientos deberán cumplir, además de las normas generales, con las siguientes condiciones:

  • Tendrán una altura libre mínima de 2,30m. medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
  • Todas las edificaciones que por su ubicación no estén afectadas por retiros frontales a la vía pública o pasajes, deberán prever a la entrada y salida de vehículos, una zona de transición horizontal no menor a 3,00m. de longitud, medidos desde la línea de fábrica, con una pendiente no mayor al 10%.
  • Los carriles para entrada o salida de vehículos serán dos cuando el estacionamiento albergue más de cuarenta puestos.
  • Cada carril deberá tener un ancho mínimo útil de 2.50m, cuando se encuentren juntos. En caso de carriles separados, cada carriel tendrá un ancho mínimo útil de 2.70m. en todos los casos deberán estar perfectamente señalizados.
  • Tendrán áreas de espera cubiertas ubicadas a cada lado delos carriles, las que deberán tener una longitud mínima de 6.00m, y un ancho no menor de 1,20m., el piso terminado estará elevado 0,15m. sobre el nivel de los carriles.
  • Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendrá una superficie máxima de 5,00m2., y deberán incluir media batería sanitaria.
  • Los estacionamientos deberán tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.
  • Las rampas tendrán una pendiente máxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho mínimo por carril de 2.50m. en las rectas.
  • Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulación vertical para vehículos, deberán cumplir las normas específicas para ascensores y montacargas de esta Ordenanza.
  • El radio de curvatura mínimo, medido al eje de la rampa será de 4.50m. Cuando existan dos carriles juntos se considerará el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores no serán inferiores a 5m.
  • La pendiente máxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa será del 9%.
  • Las columnas y muros que limitan pasillos de circulación deberán tener una protección permanente de 0.30 x 0.15m. sin aristas vivas.
  • La altura máxima de edificación con rampas no podrán exceder los siete pisos.

Las baterías sanitarias en edificios de estacionamientos deberán respetar las normas establecidas en el artículo 61 de esta Ordenanza.

 

Parágrafo 3ro.

 

ILUMINACION Y VENTILACION

 

Art. 65.- Iluminación y ventilación directa.- Los espacios construidos tendrán iluminación y ventilación natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el exterior.  Las baterías sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales, podrán contar con iluminación y ventilación indirecta.

Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los parámetros de iluminación y ventilación especificados y la norma NTE INEN 2067.

En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirán las siguientes condiciones.

Cuando del antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80m. se colocarán elementos bajos de protección o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244.   En caso de que el diseño arquitectónico considere el uso de ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarán vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067.

La iluminación natural en los edificios cumplirá con la NTE INEN 1 152.  Este parámetro se cuantifica por el factor lumínico que mide la relación entre la cantidad de iluminación del interior y del exterior con cielo despejado.

La ventilación natural en los edificios cumplirá con la NTE INEN 1 152.  Para que la renovación del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fácilmente accesible y manejable y cumplir con norma técnica INEN de herrajes.

Art. 66.- Patios de iluminación y ventilación.- Los edificios deberán contar con patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminación y ventilación y no podrán cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras; únicamente se permitirán resaltes de fachadas de máximo 0,20m.

En los patios de iluminación y ventilación no se permitirán ampliaciones de la edificación que afecten las dimensiones mínimas establecidas en el cuadro No. 11 de Normas Generales para Edificación.

Cada patio o pozo destinado a iluminación y ventilación, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento.

Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrán un área mínima de 12 m2 y un lado mínimo de 3m. hasta la altura de tres pisos, y para alturas mayores, el lado menor equivaldrá a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un máximo de lado menor de 6 metros.  Si la altura es variable se tomará el promedio.

Art. 67.- Patios compartidos de iluminación y ventilación.- Cuando dos o más propietarios establezcan convenios, para dejar patios de iluminación y ventilación comunes, se considerarán éstos como si perteneciera a un predio único que será el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector.  En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o más unidades, cumplirán con lo establecido para patios en edificaciones de altura mayor a 9m.

Art. 68.- Iluminación y ventilación indirecta.- Podrán tener iluminación y ventilación indirecta las baterías sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las siguientes condiciones:

  • Un local vinculado a otro que si reciba iluminación y ventilación directa con excepción de dormitorios.
  • Las escaleras y pasillos podrán iluminarse a través de otros locales o artificialmente, pudiendo estar ubicados al interior de la edificación.
  • Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarán iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyección vertical del extremo de la cubierta, en no más de 3m.

Art. 69.- Ventilación por medio de ductos.- Las baterías sanitarias, cocinas y otras dependencias que por su uso lo requieran, deberán ventilarse mediante ductos cuya área no será inferior a 0,32 m2 con un lado mínimo de 0,40m; la altura máxima del ducto será de 6m.  la sección mínima indicada anteriormente no podrá reducirse si se utiliza extracción mecánica.  El ducto de ventilación deberá  sobrepasar como mínimo un metro el nivel de cubierta accesible.

Art. 70.- Ventilación mecánica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica deberán ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se va a ubicar, especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.

El ducto de evacuación no dará a espacio público y no podrá ubicarse la boca de salida a menos de 3m. de altura del piso.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

  • Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.
  • Locales ubicados en sótanos, dónde se reúnan más de diez personas simultáneamente; y,
  • Locales especializados que pos su función requieran ventilación mecánica.

Parágrafo 4to.

 

CIRCULACIONES

 

Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirán las siguientes especificaciones:

  • Las caminerías o corredores de circulación exterior peatonal tendrán un ancho mínimo libre de 1,20.
  • En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. estarán libres de obstáculos y elementos de mobiliario urbano.
  • Donde se prevea la circulación frecuente en forma simultánea de dos sillas de ruedas tendrán un ancho mínimo de 1,80m. Cumplirán además las condiciones de piso para espacios de circulación peatonal establecidos en esta ordenanza.

Art. 72.- Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrán características según el uso de la edificación y la frecuencia de circulación de acuerdo a las normas específicas establecidas en esta ordenanza.

Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso público.- Cumplirán las siguientes edificaciones:

  • Todos los locales deberán tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida, o a las escaleras. Tendrán un ancho mínimo de 1,20m. Donde se prevea la circulación frecuente en forma simultánea de dos sillas de ruedas, deben tener un ancho mínimo de 1,80m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. estarán libres de obstáculos.
  • En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso público, se admiten reducciones localizadas, que podrán ser hasta 0,90m-
  • Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00m. entre ellas. La longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la extensión del corredor o pasillo.
  • En los locales en que se requieran zonas de espera, éstas deberán ubicarse independientemente de las áreas de circulación.
  • Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior esté por debajo de los 2,05m. de altura, no pueden sobresalir más de 0,15m. del plano de la pared y deberán ser detectados fácilmente por el bastón de personas con limitación visual.

Art. 74.- Galerías.- Las galerías tendrán un ancho mínimo de 6,0m hasta los 60m. de longitud.  Por cada 20m de longitud adicional o fracción el ancho deberá aumentarse en 1,00m.  En centros comerciales, se entenderá por galería el espacio interior destinado a la circulación del público, con locales comerciales a uno o ambos lados.

Art. 75.- Escaleras.- Las escaleras tendrán características según el uso de la edificación y la frecuencia de circulación, de acuerdo a las normas específicas establecidas en esta ordenanza.

 

Resumen de

Ancho Mínimo Libre (m)
Caminerías o corredores de circulación peatonal exterior                                                        1,2
Circulación exterior en forma simultánea de dos sillas de ruedas.                                       1,8
Caminerías o corredores de circulación peatonal interior.                                                       1,2
Circulación interior en forma simultánea de dos sillas de ruedas.                                       1,8
Escalera principal en edificios públicos. (En caso de dimensión
mayor a 3,00m proveer de pasamanos intermedios).                                                                  1,5
Escalera en sótanos, desvanes y escaleras de mantenimiento                                                 0,8
Escalera en edificaciones de hasta 600 m2 por planta.                                                             1,5
Escalera en edificaciones de hasta 601 m a 900 m2 por planta                                               1,8
Escalera en edificaciones de hasta 901 m a 1200 m2 por planta                     2,40 o dos de 1,2
Rampas fijas                                                                                                                                           1,2
Rampas unidireccionales                                                                                                                    0,9

Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artículos 112, 113, 114 y 115.

Podrán diseñarse de varias formas (en cajón, longitudinal, en caracol) dependiendo de las características de uso y función.

Las edificaciones  en altura deben cumplir con las siguientes condiciones:

  • Deberán siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que desemboquen a espacios de distribución, aún cuando cuenten con elevadores.
  • Las escaleras estarán distribuidas de modo que ningún punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que exista escapes de emergencia.
  • Las dimensiones de las huellas serán el resultado de aplicar la fórmula: 2ch+h = 0,64m., donde ch = contrahuella y h = huella.
  • En edificios con acceso al público la dimensión mínima de la huella será de 0,28 m.
  • En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas serán todas iguales. El ancho de los descansos deberá ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
  • La distancia mínima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05m.; los elementos como vigas, lámparas y similares, no pueden situarse bajo ese nivel.
  • Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones, excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos máximo cada 18 escalones.
  • Las escaleras en caracol deben tener un diámetro mínimo de 2,10m. para viviendas unifamiliares y bifamiliares con una anchura mínima de paso de 0,80m., y para otras tipologías tendrán un diámetro mínimo de 2,60m. con una anchura mínima de paso de 1,00m.
  • Las escaleras compensadas en edificios públicos se emplearán siempre que no constituyan el único medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas escaleras para salida de emergencia.
  • Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura así lo exija, deberán contar con escaleras de seguridad que se sujetarán a lo dispuesto en las normas para protección contra incendios.

Art. 76.- Escaleras mecánicas y eléctricas.- En ningún caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificación, podrán reducirse por la instalación de escaleras mecánicas.

Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecánicas, no serán menores a tres veces el ancho útil de éstas y en ningún caso inferior a 1,50m., a partir del piso metálico de embarque.  El ángulo de inclinación será de 25º, 30º o 35º y la velocidad de desplazamiento podrá variar entre 0,30m/s y 0,60m/s.

Art. 77.- Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcción deberán cumplir los siguientes requisitos:

  • Ancho mínimo de 1,20m. y ancho mínimo libre de las rampas unidireccionales de 0,90m.
  • Cuando exista un giro de 90º, la rampa deberá tener un ancho mínimo de 1,00m. y el giro, deberá hacer sobre un plano horizontal en una longitud mínima hasta el vértice del giro, de 1,20m.
  • Si el ángulo de giro supera los 90º, la dimensión mínima del ancho de la rampa debe ser de 1,20 m.
  • La pendiente transversal máxima será del 2%.
  • Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos.
  • Cuando se diseñen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80m., se recomienda la colación de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0,20m. deben llevar bordillos según lo indicado en la NTE INEN 2 244:2000.
  • Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0,25m. (ejemplo rebajes de un escalón o vados), se dispondrán planos laterales de acordamiento con pendiente longitudinal máxima del 12%.
  • El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin irregularidades.

Los descansos se colocarán entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y tendrán las siguientes características:

  • El largo del descanso debe tener una dimensión mínima libre de 1,20m.
  • Cuando exista un giro de 90º, el descanso debe tener un ancho mínimo de 1,00m; si el ángulo de giro supera los 90º la dimensión mínima del descanso debe ser de 1,20m. Todo cambio de dirección debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales.
  • Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensión mínima del descanso, deberá incrementarse el barrido de la puerta o ventana.

 

 

Dimensiones de Rampas

Longitud                      Pendiente máxima (%)

Hasta 15m                                      8

Hasta 10m                                     10

Hasta 3m                                        12

Sin límite de longitud                3,33

Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarán las siguientes especificaciones:

Agarraderas

 

Tendrán secciones circulares o ergonómicas.  Las dimensiones de la sección transversal estarán definidas por el diámetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm.

La separación libre entre la agarradera y la pared y otro elemento debe ser mayor o igual a 50mm.  Las agarraderas deben ser construidas con materiales rígidos, sin doblarse ni desprenderse.

Los extremos deben tener diseños curvados, evitando el punzonado o eventuales enganches.

Bordillos

 

Todas las vías de circulación que presenten desniveles superiores a 0,20m. y que no supongan un tránsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente de 0,10 m de altura.  Los bordillos deben tener continuidad a todo lo largo del desnivel.

Pasamanos

 

La sección transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano, le sujeción fácil y segura, recomendándose a tal efecto el empleo de secciones circulares y/o ergonómicas.  Las dimensiones de la sección transversal estarán definidas por el diámetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm.

La separación libre entre el pasamano y la pared y otra obstrucción debe ser mayor o igual a los 50 mm.  Los pasamanos deben ser construidos con materiales rígidos y estar fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser colocados a los dos costados.

Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser colocados obligatoriamente uno a 0,90m. de altura, recomendándose la colocación de otro a 0,70m, de altura medios verticalmente en su proyección sobre el nivel del piso terminado y se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se colocará un tipo de bastón a una altura de 0,30m. sobre el nivel del piso terminado.  Para el caso de las escaleras, la altura será referida al plano definido por la unión de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de más o menos 50 mm.

Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30m. al comienzo y al final de aquellas, con una señal sensible al tacto que indique la proximidad de los límites de la escalera.  Los extremos deben ser curvados para evitar el punzonado o eventuales enganches.

Los pasamanos deben resistir como mínimo una carga horizontal de 90 kg/m2.  Si el pasamano es público se incrementará un 30% esta resistencia.

En el caso de edificios para habitación colectiva, y de escuelas primarias, los pasamanos estarán compuestos sólo de elementos verticales lisos y no permitirán el paso de un elemento de 0,30m. de ancho.

En escaleras de emergencia, el pasamano deberá estar construido con materiales contra incendio, y debe continuar éntrelos pisos consecutivos sin interrupción, ni cambios bruscos de nivel e inclinación.

 

 

 

Parágrafo 5to.

 

ACCESOY Y SALIDAS

 

Art. 79.- Tipos de puertas.- Podrán instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o automáticas.

Las puertas abatibles tendrán dimensiones y características diferenciadas de acuerdo a su ubicación y su uso, las que se detallan en las normas específicas correspondientes.  El ángulo de apertura máximo recomendable oscila entre 135º y 180º.  El picaporte debe situarse a una altura aproximada de un metro.

Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas correspondientes.

En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas, deberán colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos excesivos para mover la puerta.  En baterías sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las juntas.  Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20mm de altura.

Las puertas de apertura automática deben estar provistas de   un sensor de detección elíptica, cuyo punto extremo estará situado a 1,50m. de distancia de la puerta y a una altura de 0,90m. del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60m. a cada lado de la puerta.  El tiempo de apertura estará determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior.

Los elementos de activación a nivel del piso deben medir 1,50m. de largo por un ancho superior al de la puerta en 0,60m. a cada lado de ésta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20kg de peso.

Art. 80.- Características generales de las puertas.-

  • Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
  • Las puertas de vidrio deben ser señalizadas correctamente para evitar riesgos de colisión al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una banda de color colocada entre 0,80m y 1,60m. sobre el nivel del piso terminado.
  • Debe indicarse el sentido de apertura del a puerta.
  • Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067.
  • Como condicionante al diseño se deben respetar los espacios de aproximación, apertura y cierre de puertas.
  • Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificación de entrada por las personas con capacidad visual reducida.
  • Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca dela apertura de la puerta, entre 0,45m. a 0,55m; la profundidad de dicho espacio debe ser de 1,20m. adicional al barrido de la puerta.

Puertas de acceso y salida a edificaciones de uso público y salidas de emergencia.-

 

Cumplirán las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento, y las siguientes normas:

  • Para definir el ancho mínimo en puertas de acceso y salida hacia la vía en edificaciones de uso público y salidas de emergencia en general, se considerará que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60m. el ancho mínimo será de 1,20m. libre.
  • No se colocarán espejos en las caras de las puertas.
  • No se permiten puertas simuladas.
  • Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fáciles de manipular por las personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0,80m. y 1,20m. del nivel del piso terminado.
  • Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automáticos, deben equiparse con un elemento de fácil agarre con una longitud de por lo menos 0,30m; este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.
  • Debe existir un zócalo de protección mayor o igual de 0,30m. de alto en todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapiés de la silla de ruedas.
  • Siempre serán abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras.
  • El vano que deje libre las puertas al abatirse, no será en ningún caso menor que el ancho mínimo fijado.
  • Contarán con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple empuje de los concurrentes.
  • Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deberá haber un descanso con una longitud mínima de 1,20m.
  • En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, deberán señalizarse mediante letreros con el texto “Salida” o “Salida de Emergencia”, según sea el caso, y flechas o símbolos luminosos que indiquen la ubicación y dirección de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio eléctrico general.

Art. 81.- Vestíbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500m2 de construcción deberán tener un vestíbulo de acceso con un área mínima de 9m2., cuyo lado mínimo será de 3,00m.  Por cada 500m2 adicionales o fracción, se aumentará el 0,50m. el lado mínimo del vestíbulo.

La puerta principal de acceso tendrá 1,20m de ancho como mínimo.  En el vestíbulo se ubicará tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como también un buzón de correos.

La circulación general a partir del vestíbulo tendrá como mínimo 1,20m de ancho.

 

 

 

Parágrafo 6to.

 

ASCENSORES O ELEVADORES

 

Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se considerará desde el subsuelo en caso de haberlo.  Se exonera de esta obligación a las edificaciones existentes que acogiéndose a la zonificación vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.

En edificios de estacionamiento de más de tres plantas, incluyendo planta baja, deberán instalarse ascensores.

Art. 83.- Cálculo de los ascensores.- El número, capacidad y velocidad de los ascensores se calculará en función del tipo de edificación, del uso de suelo, estimación de la población, capacidad de transporte y tiempo de espera.

Art. 84.- Características generales de los ascensores.- En edificios públicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un área mínima de 1,50m x 1,50m. en condiciones simétricas y centradas a la puerta.  En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensión del especio exterior frente al ascensor, se definirá por la posibilidad de inscribir un círculo de 1,20 m de diámetro en el área libre del barrido de la puerta.  El piso de ingreso al ascensor debe estar señalizado mediante pavimento texturizado con un área mínima de 1,2m x 1,20m.

El pozo de ascensores debe garantizar:

  • Que tan sólo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a éste para realizar trabajos de instalación, inspección, reparación, mantenimiento o modernización del ascensor.
  • El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulación de humo o gases calientes en caso de incendio.
  • Se prohíbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores.
  • El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como depósito de basura.
  • Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separación en la parte inferior del foso (malla o pared) con altura mínima de 2,5m.
  • El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulación de agua.
  • El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
  • No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalación y operación de los distintos dispositivos de los ascensores.

La sala de máquinas debe:

  • Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depósito de basura, bodegaje y otros finas.
  • No puede ser lugar de tránsito para acceder a otras áreas.
  • Los accesos y sala de máquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos eléctricos, instalados permanentemente.
  • Deben estar ventiladas, garantizando la evacuación del calor emitido por el equipo, según las especificaciones técnicas del fabricante. Deben protegerse de vapores nocivos y humedad.
  • La estructura será diseñada de acuerdo a las características requeridas por el fabricante.
  • Se prohíbe dentro de la sala de máquinas, elementos, accesorios, materiales e instalaciones ajenos a los ascensores.

La cabina:

  • El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras esté en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelación.
  • El sistema operativo del ascensor no debe permitir que éste arranque mientras la puerta de cabina se encuentre abierta.
  • Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar desgaste o deterioro excesivos.
  • Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energía normal o por un sistema auto soportante.
  • Toda cabina de ascensor debe tener iluminación adecuada e ininterrumpida durante el funcionamiento del elevador.

§  Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energía recargable automática en caso de interrupción de la energía eléctrica regular.

§  Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar vidrios de seguridad.

§  En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar, contactos de puertas puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas y rolletes de puertas desgastadas.

§  Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina.

§  Todo ascensor debe mantener, en el lugar más visible, la placa en la que se establece la carga máxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 6,5mm. En esta placa se indicará el número de pasajeros que puede transportar el ascensor y l la marca de fábrica.

§  Toda cabina panorámica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio, debe ser provista de un pasamano para protección del pasajero.

§  Las dimensiones mínimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20m de fondo y 1,00m de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un eventual acompañante.  Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincide con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones mínimas deben ser de 1,20m x 1,40m. para permitir el libre giro de la  silla de ruedas.

Los tableros de control de ascensores y las instalaciones eléctricas, se instalarán de acuerdo a las específicas técnicas de cada fabricante.

Art. 85.- Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirán con todo lo especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y además respetarán las siguientes condiciones:

  • Dispondrán de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o espacios para accesos a elevadores de pasajeros.
  • No podrán usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
  • Podrán desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
  • Los tipos no usuales de montacargas, además de cumplir las condiciones anteriores, deberán garantizar la absoluta seguridad de servicio.
  • En el caso de edificaciones que alberguen mas de 30 vehículos, y que únicamente solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirán dos unidades como mínimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o daño.

Art. 86.- Instalación y mantenimiento.- La instalación y mantenimiento de ascensores y montacargas deberá realizarse por personas naturales, jurídicas o empresas registradas en el Distrito Metropolitano de Quito a través de su respectiva licencia de funcionamiento, y calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos.

La Municipalidad contará con el registro de las empresas calificadas para instalar y prestar el servicio de mantenimiento y será la encargada de conformar el inventario de edificaciones que cuentan con instalación de ascensores, y otorgará la certificación de instalación y mantenimiento de ascensores.

El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo.  El mantenimiento preventivo se lo debe realizar periódicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante del ascensor.  El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitución de piezas implica dejar fuera de servicio el ascensor hasta su reparación.

Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrán exigir al propietario o administrador del edificio, la presentación de la certificación actualizada del correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte más visible del nivel principal de ingreso.

En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte más visible de la cabina, una placa que contenga la marca de fábrica del ascensor, nombre de la empresa responsable del mantenimiento, teléfonos de emergencia.

Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de por lo menos 10 por 30cm, en la parte más visible del nivel principal de ingreso, que indique “EL MANTENIMIENTO”, y por tanto fuera de servicio.

Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o más partes del ascensor no pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitución, ésta debe hacerse con piezas o repuestos nuevos, originales y genuinos.

Si por algún motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los usuarios, el ascensor debe suspender su servicio al público, debiéndose colocar un letrero de por lo menos 10 por 30 cm. En la parte más visible del nivel principal de ingreso, que indique “FUERA DE SERVICIO”.

 

 

 

Parágrafo 7mo.

 

CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

 

Art. 87.- Cubiertas.- La última losa de cubierta de toda edificación debe encauzar las pendientes de descarga de agua lluvia hacia un bajante prevista en la construcción.

Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema periférico de canales para el agua lluvia y descargarla dentro del predio; no podrá evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al espacio público.

Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrán construirse hasta una altura máxima de 3.50m medidos desde el nivel natural del terreno.  La altura máxima de los cerramientos frontales será de 2.50m y en las zonas industriales podrá tener hasta 3.50m.  En los predios con frente a ejes de uso múltiple no podrán edificarse cerramientos frontales ni laterales que ocupen el retiro frontal.

Las embajadas o sedes diplomáticas, por razones de seguridad, podrán elevar sus cerramientos laterales y posteriores, previa autorización de la Administración Zonal correspondiente.

Los solares no edificados deberán cerrarse respetando la zonificación, con una pared de 2,50m. de altura como mínimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que su acabado no altere al ornato de la ciudad .

Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificación.

En lotes cuya forma de ocupación sea sobre línea de fábrica no se permiten voladizos ni balcones, sólo se podrá considerar volumetría de fachada hasta 30cm. A partir de los 2,50m libres sobre el nivel de la acera.

Entre bloques, en las fachadas laterales se podrán diseñar balcones sin voladizo; hacia la fachada frontal deberá mantener los 6 m libres entre balcones.

En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensión equivalente al 10% del ancho de la vía y hasta un máximo de tres metros.

No se permitirán volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepción  de que sean hacia retiros de protección de quebradas, riberas de ríos y espacios verdes públicos, en cuyo caso podrá tener una dimensión máxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, protección de ventanas y jardineras.

 

 

 

Sección 2da.

ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

 

Art. 90.- Clasificación por número de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal.- Los requerimientos de espacios comunales requeridos en la construcción de viviendas, comercios y oficinas en propiedad horizontal, se establecerán en función del cuadro No.12 que contiene el agrupamiento por número de unidades.  Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto deberán sumarse todas las unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas.

CUADRO No. 12

 

Clasificación por número de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal

 

GRUPO                                    UNIDADES DE VIVIENDA, COMERCIOS U OFICINAS

 

A                                                                        2    a      6

B                                                                        7    a    10

C                                                                      11    a    20

D                                                                      21    a    40

E                                                                       41    a    70

F                                                                       71    o    más

 

Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regirá por su propia norma y las establecidas en esta ordenanza.

Art. 91.- Bienes comunales y bienes exclusivos.- Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios o conjuntos declarados bajo el régimen de propiedad horizontal, se sujetarán a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad  Horizontal y los requerimientos establecidos en esta ordenanza.

Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de Requerimientos.  Estos bienes puedes ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a toso los copropietarios.  Estos deberán localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas las viviendas lo dispongan y usufructúen equitativamente.

Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general y los que constan en la normativa municipal.

Art. 92.- Espacios construidos.-

 

a)      El grupo A no requiere de área recreativas, estacionamientos de visitas ni áreas comunales construidas.

b)      Los grupos B, C, D, E y F tendrán un área no menor a 9.5m2 (habitación y media batería sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones mínimas de los locales determinadas en este Libro, o en defecto, facilidades para servicios de guardianía externa en un área no mayor a 5m2, que deberá incluir medio baño.

Cuando el grupo B esté conformado exclusivamente por unidades de vivienda, tendrá una sala comunal de copropietarios, con un área que en ningún caso será inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluida una media batería sanitaria y un mesón de cocina con un lavaplatos.  El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendrá una sala comunal de copropietarios, con un área que en ningún caso será inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido una media batería sanitaria y un mesón de cocina con un lavaplatos.  Para los grupos D, E y F, la sala comunal será igual  a un metro cuadrado por unidad, con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro sitios, con áreas no menores a 10 m2 cada una, con sus respectivas baterías sanitarias, diferenciadas para hombres y mujeres.

c)      Se podrán ubicar las áreas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como máximo el veinte por ciento (20%) del área de la terraza.  Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio y deberá mantener un retiro mínimo de 5,0 m del límite de la terraza hacia el retiro frontal;

d)      Las áreas comunales construidas cubiertas se contabilizarán en el área útil de construcción;

e)      Edificios para centros comerciales:  Para centros comerciales se requerirán:  baterías sanitarias, guardianía, oficina de administración, sala de copropietarios en una proporción de un metro cuadrado por cada 50 m2 de área utilizable de comercios; en ningún caso será menor a 20metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los estacionamientos para clientes estarán de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mínimos de estacionamientos por usos;

f)       En edificios para oficinas se requerirán: guardianía, oficina de administración, sala de copropietarios en una proporción de un metro cuadrado por cada 50 m2 de área utilizable de oficinas; en ningún caso será menor a veinte metros cuadrados (20m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).  En todo edificio de oficinas se deberá cumplir el artículo 247 sobre baterías sanitarias, establecido en esta ordenanza.

g)      Para edificaciones de estacionamientos se requerirán: baterías sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al artículo 61 de esta Ordenanza; oficina de administración, guardianía, en una proporción de 0,50 metros cuadrados por cada estacionamiento: en ningún caso será menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).

h)      Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirán: guardianía, oficina de administración y estacionamientos para clientes, los que se calcularán de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mínimos de estacionamientos para vehículos livianos de este capítulo; las baterías sanitarias cumplirán las condiciones del artículo 247 de esta Ordenanza, referido a baterías en comercios.  La oficina de administración del edificio de bodegas comerciales tendrá un área mínima de 6 m2.  En edificios de uso mixto se diseñará una sola oficina de administración.

i)        Las edificaciones un propiedad horizontal, a más de sujetarse a las especificaciones anteriores, observarán las siguientes disposiciones especiales:

Cisterna y equipo hidroneumático:  Toda edificación de una altura mayor a cuatro pisos que vaya a ser declarada propiedad horizontal, que pertenezca a los grupos C, D, E y F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto 12), alto impacto (13), peligrosa (14) y mixta (15), así como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de servicios públicos a nivel zonal, de ciudad o metropolitano, están obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales.

Gas:  Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F, podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo, para ser distribuido por tubería a cada departamento, de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en este libro.

Depósito de basura:  Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se destinará un espacio construido de 3 m2 por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mínimo de 1.5 m. En este espacio podrá ubicarse un contenedor para deposito de basura, no deberá construirse a menos de 6 metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y será de fácil accesibilidad al servicio de recolección de basura.  Estos espacios podrán desarrollarse en cuerpos independientes.

Casilleros postales:  Toda edificación en propiedad horizontal, grupos D, E y F, contará con casilleros para el servicio postal.

Antenas de telecomunicaciones:  En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos E y F, se deberán prever instalaciones para antenas colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio y televisión) que deberán emplearse en un sitio específico para este fin, donde causen menor impacto visual urbano.

En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado, podrán instalarse lavadoras de uso comunal y compactadoras de basura.

Art. 93.- Áreas recreativas.

 

a)      Los grupos B, C, D, E, y F tendrán un área recreativa mínima de doce (12) metros cuadrados por unidad de vivienda.  Estas áreas pueden ser espacios cubiertos o abiertos, concentrados hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantar equipamientos recreativos.  Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal.  En edificaciones con usos combinados residenciales, de comercio y oficinas, la norma de 12 m2 de áreas recreativas será aplicable únicamente para el uso residencial.

b)      En edificaciones en altura existentes, a ser declaradas en propiedad horizontal o que se amplíen por cambios de zonificación, podrán utilizarse las terrazas como áreas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin; a tal efecto la altura del antepecho sólido será de 1,20 m. y un cerramiento transparente hasta una altura total de 2,30 m.

c)      Para edificios nuevos, cuando la planta bajo no es suficiente. Las áreas recreativas abiertas podrán localizarse en terrazas en un máximo del 50%, siempre y cuando sean diseñadas específicamente para dicho fin y cuenten con las debidas seguridades.  En estas edificaciones deberá ubicarse el otro 50% del área recreativa en planta baja y otros pisos, como zonas cubiertas o abiertas, las mismas que deberán estar diseñadas para dicho fin.  En conjuntos habitacionales de dos o más bloques construidos, las áreas recreativas no podrán, en ningún caso, ocupar terrazas.

d)      A más de las áreas requeridas por la normativa, adicionalmente podrán ser destinadas para áreas verdes recreativas de uso comunal los retiros d protección de ríos y quebradas, siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de protección debiendo se estas áreas encespedadas y arborizadas.

e)      Se podrán destinar como zonas de uso exclusivo las áreas abiertas en planta baja.  Las alturas de cerramiento de estas áreas serán de máximo 2 m y deberá usarse vegetación natural que no supere en su crecimiento máximo dicha altura.

f)       Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y los declarados como bienes comunales, podrán tener una altura máxima de 2 m y deben ser cerramientos de vegetación.

g)      No podrán ser declarados como bienes exclusivos independientes los patios de servicio, jardines, áreas de lavado y secado, bodegas y estacionamientos.  Las bodegas y estacionamientos adicionales al mínimo establecido en esta norma, podrán ser declarados como bienes exclusivos.

 

Art. 94.- Áreas de circulación peatonal y vehicular.- En conjuntos habitacionales. El diseño de las vías se someterá al siguiente cuadro:

Cuadro de vías para conjuntos habitacionales

Tipo

Nº de carriles por sentido

Ancho carril (m)

Acera (m)

Longitud desarrollada (m)

Ancho mínimo

A

1

3

Hasta 80

6

B

1

2.8

1,20

De 80 a 200

8

C

1

3

2

Más de 200

10

Deben además cumplir con las siguientes condiciones:

  • Contar con una vía principal que articule las vías de menor jerarquía, cuya longitud total medida a partir de la línea de fábrica definirá el ancho de la misma, de acuerdo al cuadro de vías para conjuntos habitacionales.
  • En los casos en que la morfología del lote impida la ejecución de la norma, la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos podrá, excepcionalmente, autorizar el cambio de la norma.
  • En conjuntos tipos E y F se deberá contar con diseños de accesos y salidas vehiculares claramente definidos.
  • Las garitas de vigilancia no podrán obstaculizar la circulación peatonal o vehicular.
  • La vía vehicular sin continuidad o salida, en los conjuntos tipo C, debe disponer de una curva o facilidad de retorno al término de la misma.
  • El diseño y tratamiento de calzadas y aceras podrá ser modificado por el proyectista sin disminuir el ancho normativo de la vía.
  • Los grupos C y D deberán incorporar un módulo de estacionamientos para vehículos menores. Los grupos E y F deberán incorporar dos módulos de estacionamientos para vehículos menores.
  • Los estacionamientos y bodegas que sean considerados como bienes exclusivos independientes, sujetos al régimen de propiedad horizontal, podrán se transferidos siempre y cuando sean a condóminos dentro del mismo conjunto.

 

Sección 3ra.

 

PROTECCION CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

 

Parágrafo 1era.

 

PROTECCION CONTRA INCENDIOS

Art. 95.- Medidas de protección.- Las medidas de protección contra incendios, derrames, fugas, inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificación de todo proyecto de habilitación o edificación.

Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fácil desalojo de las personas.

Todo proyecto urbano y arquitectónico, incluidos los de ampliación o remodelación, deberán observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendios vigente, su reglamento, las normas INEN sobre protección contra incendios, otras existentes sobre la materia, y las establecidas en esta ordenanza.

Art. 96.- Medidas en las construcciones existentes.- En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de protección contra incendios, establecidas para el caso, debe cumplirse la protección contra incendios, supliendo medidas de seguridad que no sean factibles de ejecución por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine.

Cuando los edificios se encuentren separados entre sí por una distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarán vanos ni huecos.

En las cubiertas de edificios colindantes no podrán ubicarse orificios de salida, ni claraboyas, a distancias menores a tres metros cuadrados entre ellos.

Art. 97.- Accesibilidad de vehículos de emergencia.- Toda nueva edificación debe disponer al menos de una fachada accesible a los vehículos de servicio contra incendios y de emergencia.  No se permitirá distancia mayor a 30m desde la edificación más alejada hasta el sitio de estacionamiento y maniobras.

Art. 98.- Limitación de áreas libres.- Todo edificio se diseñará de modo que no existan áreas libres mayores a 1.000 m2 por planta.  Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con áreas libres mayores a la señalada, éstos se permitirán exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio.

Art. 99.- Aberturas de ataque.- Los subsuelos y sótanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque superiores, que consistirán en un hueco de no menos de 0,60m de diámetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte  superior de la mampostería, fácilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metálica o rejilla sobre marco o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.

Art. 100.- División de sectores de incendio.- Todo edificio se dividirá en sectores de incendio independientes, de dimensiones máximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagación a los sectores de incendio próximos.

Se entenderá como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos de materiales resistentes al fuego en paredes construidas.

Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de máquinas, calderos, hornos, cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc., conformarán sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometerán las vías de evacuación, las que implementarán medidas de prevención de incendios según el riesgo que represente.

Art. 101.- Muros cortafuegos.- Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrán de muros cortafuegos para evitar la propagación del incendio a los sectores contiguos, los mismos que estarán construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos; deberán levantarse desde los cimientos hasta la coronación del edificio, se prolongarán hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarán en lo posible aberturas y en el caso de existir puertas, éstas serán resistentes al fuego por el mismo período de tiempo que el muro.

Las edificaciones para salas de espectáculos deberán separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicación.

Art. 102.- Protección de elementos estructurales de acero.- Los elementos estructurales de acero, en edificios de más de cuatro niveles, deberán protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego.

En los niveles destinados a estacionamientos será necesario colocar protecciones a estos recubrimientos, para evitar que sean dañados por los vehículos.

Art. 103.- Precauciones durante la ejecución de obras.- Durante las diferentes etapas de construcción, deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar incendio, y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado.  Este deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.

Art. 104.- Escapes de líquidos inflamables.- Se tomarán las medidas necesarias para evitar escapes de líquidos inflamables hacia los sumideros o desagües, como también para la formación de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire.

Como alternativas de control se podrán construir muros contenedores, fosas perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio de combustible o del producto.  Así también se deberá encontrar la solución más adecuada para la reutilización, tratamiento o disposición final del producto derramado.

Las substancias químicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios u explosiones, serán almacenadas separadamente unas de otras.

0Art. 105.- Almacenamiento de líquidos inflamables y materiales altamente combustibles.- Queda prohibido mantener o almacenar líquidos inflamables dentro de locales destinados a reunir gran número de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clínicas, hoteles, locales deportivos y similares; se lo hará en locales propios independientes de incendio e implementarán el sistema de prevención y control de incendios, según lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Ninguna vivienda ni parte de ella podrá utilizarse para almacenar productos que superen el consumo individual y que estén calificados como combustibles, tóxicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva.

Los pozos de los elevadores y montacargas estarán construidos con materiales incombustibles y contarán con un sistema de extracción de humo, debiendo tomarse en cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del pozo de ascensores.

Art. 106.- Instalaciones eléctricas.- En el sistema eléctrico se instalarán dispositivos apropiados para interrumpir el flujo de la corriente eléctrica, en un lugar visible y de fácil acceso e identificación.

Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirán las especificaciones que señala la normativa vigente de la Empresa Eléctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Art. 107.- Calentadores de agua a gas (GLP).- Los calentadores de agua a gas se instalarán de preferencia en el exterior de las edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales locales requieran de puertas, éstas serán construidas con materiales resistentes al fuego, y se tomarán además las debidas protecciones para la acción de la lluvia y el viento.

Los calentadores de agua a gas podrán instalarse en el interior de las viviendas o edificios siempre y cuando dispongan de un ducto de evacuación de las emisiones de combustión de gas; el local donde se instale el calentador deberá tener un volumen mínimo de 8 m3, suficientemente ventilado, que permita la circulación de aire.  Además, deberá cumplir con las disposiciones establecidas para este efecto, en el Reglamento de Prevención de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98.

Los artefactos diseñados para funcionar con gas licuado de petróleo (GLP), no podrán instalarse en subsuelo u otros pisos cuyo nivel permita la acumulación explosiva gas-aire.  Las mangueras, accesorios y ductos de evacuación del producto de la combustión estarán construidos por materiales incombustibles.

Art. 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP).- La instalación centralizada de gas y los tanques fijos de GLP, se referirán a las normas y disposiciones de la presente normativa y las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen según su respectivo reglamento.

Art. 109.- Chimeneas.- Las chimeneas deberán proyectarse para que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificación, a una altura no menor de 1,00m, del último nivel accesible.

En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de éstas, dispondrá de su propio ducto.

Art. 110.- Puertas.- En todas las edificaciones, con excepción de las viviendas unifamiliares, las puertas que se dispongan a lo largo de las vías determinadas para evacuación, se construirán con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagación del fuego hacia los pisos superiores o donde líquidos o sólidos inflamables pueden extender el fuego a pisos inferiores.

Este tipo de puertas deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

  • Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical.
  • Contar con un dispositivo de cierre automático.
  • En ningún caso el ancho libre será inferior a 0,90m., ni su altura menor a 2,10m.
  • Las cerraduras no requerirán el uso de llaves desde el interior para poder salir; si son puertas automáticas deben tener posibilidad de apertura manual;
  • El sistema de cierre no deberá sufrir defectos de funcionamiento por acción del calor.
  • Las puertas tipo cortafuegos responderán al tiempo mínimo requerido de resistencia al fuego, según la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen.
  • Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el momento de la evacuación, deberán mantenerse cerradas y con la señalización:

-SIN SALIDA-.

Art. 111.- Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construcción, acabado y decoración de los pisos, techos y paredes de las vías de evacuación o áreas de circulación general de los edificios, serán a prueba de fuego y que en caso de arder no desprendan gases tóxicos o corrosivos que puedan resultar nocivos.

Art. 112.- Rampas y escaleras.- Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares deberán construirse con materiales incombustibles.

Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, deberán disponer de sistema de ventilación natural y directa al exterior, que facilite su ventilación y la evacuación natural del humo.

Los cajones de escaleras que formen parte de las vías de evacuación, a más de cumplir con los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirán con las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificación y al área total construida, según los artículos 125, 126 y 127.

Art. 113.- Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m2 de construcción, podrán utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulación general del edificio.  Deberán estar ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor al 10% del área en planta del cajón de escaleras y con sistemas de ventilación cruzados en cada uno de los niveles.

Art. 114.- Cajón cerrado de escaleras.- El cajón cerrado de escaleras estará limitado por elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea mínimo de dos horas, dispondrán de ventilación natural y direccional al exterior, que facilite su aireación y extracción natural del humo por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del área en planta de la escalera.  El cajón de escaleras deberá contar con puertas que le comuniquen con la circulación general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mínimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automático.

Las edificaciones demás de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que superen los 1.200,00 m2 de área total de construcción, deberán contar con este tipo de escalera.

Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deberá construirse adosado a ellos un ducto de extracción de humos, cuya área en planta sea proporcional a la del cajón de la escalera y que su boca de salida sobresalga del último nivel accesible en 2,00m. como mínimo.

Este ducto se calculará de acuerdo a la siguiente relación:

A                     =                      h x s/ 200    En donde:

A                     =                      Área en planta del ducto, en metros cuadrados.

h                      =                      altura del edificio, en metros.

s                       =                      Área en planta del cajón de una escalera, en metros cuadrados.

En este caso, el cajón de la escalera no estará ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podrá comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta que cierre herméticamente en forma automática y abra hacia fuera, la cual no tendrá cerradura de llave.  La ventilación de estos cubos se hará por medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los ductos de extracción, cuya superficie no será menor del 5%, ni mayor del 8% del área en planta del cubo de escaleras.

En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contará con extracción mecánica, a instalarse en la parte superior del ducto.

Art. 115.- Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan máximo resistencia al fuego, dotadas de antecámara ventilada.

Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones:

a)      Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con resistencia mínima de 4 horas contra el fuego;

b)      Las puertas de elevadores no podrán abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecámara;

c)      Debe existir una antecámara construida con materiales resistentes al fuego, mínimo por 4 horas y con ventilación propia;

d)      Las puertas entre la antecámara y la circulación general serán fabricadas de material resistente al fuego, mínimo por 4 horas.  Deberán cerrar herméticamente;

e)      Las cajas de escalera podrán tener aberturas interiores, solamente hacia la antecámara;

f)       La abertura hacia el exterior estará situada mínimo a 5.00 m de distancia de cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mínimo;

g)      Las escaleras de seguridad podrán tener iluminación natural a través de un área mínima de 0.90m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la edificación.

h)      La antecámara tendrá mínimo un área de 1.80 m2 y será de uso colectivo;

i)        Las puertas entre la antecámara y la escalera deberán abrir en el sentido de la circulación, y nunca en contra de ella, y estarán fabricadas con material resistente al fuego, mínimo por una hora y media; y

j)        Las puertas tendrán una dimensión mínima de 1.00m, de ancho y 2.10m. de altura.

Toda edificación desde 8 pisos de altura, independientemente del área total de construcción, debe contar con este tipo de escaleras.

Art. 116.- Vías de evacuación.- Toda edificación debe disponer de una ruta de salida de circulación común continua y sin obstáculos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a la vía pública o espacio abierto.  Las consideraciones a tomarse serán las siguientes:

Cada uno de los elementos constitutivos de la vía de evacuación, como vías horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego.

 

La distancia máxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzas la vía de evacuación o la salida al exterior, será máxima de 25m., pero puede variar en función del tipo de edificación y del grado de riesgo existente.  La distancia a recorrer se medirá desde la puerta de una habitación hasta la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en pequeñas zonas o habitaciones, o desde el punto de vista más alejado de la habitación hasta la salida o vía de evacuación, cuando son plantas más amplias y albergan un número mayor de personas.

Las vías de evacuación de gran longitud deberán dividirse en tramos de 25m, mediante puertas resistentes al fuego.  La vía de evacuación en todo su recorrido contará con iluminación y señalización de emergencia.

Cuando existen escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deberá colocar una barrera física o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida.

Si en la vía de evacuación hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrán menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrán una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente señalizadas con dispositivo de material cromático.  Las escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano, no se aceptan como parte de la vía de evacuación.

Toda escalera que forme parte de la vía de evacuación, conformará un sector independiente de incendios y se ubicará aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de máquinas, tableros de medidores, calderos y depósitos de combustibles, etc.

Art. 117.- Salidas de escape o emergencia.- Toda edificación y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunión, salas de espectáculos, y espectáculos deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el área de ventas, de locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m2., debe contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

Deben existir en cada nivel del establecimiento.

Serán en número y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del espacio construido en un máximo de 3 minutos.

Tendrán salida directa a la vía pública, a un pasillo protegido o a un cajón de escalera hermética, por medio de circulaciones con ancho mínimo igual a la sumad e la circulaciones que desemboquen en ellas.

Las salidas deben disponer de iluminación de emergencia con su respectiva señalización, y en ningún caso tendrán acceso o cruzarán a través de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas y otros similares.

Cada piso o sector de incendio deberá tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias, protegidas contra la acción inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre si.    Por lo menos una de ellas constituirá una salida de emergencia.

Art. 118.-  Extintores de incendios.- Toda edificación debe estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado, en función de las diferentes clases de fuego, el tipo de construcción y el uso de la edificación.

Los extintores se colocarán en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fácilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia máxima de recorrido hasta alcanzar el extintor más cercano será de 25m.

Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspenderán en soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostería, de tal manera que la base de la válvula estará a una altura de 1.50m del nivel del piso acabado; se colocarán en sitios fácilmente identificables y accesibles.

Art. 119.- sistema hidráulico contra incendios.- Toda edificación de más de cuatro pisos de altura o que supere los 1.200 m2 de área total de construcción, deberán implementar el sistema hidráulico de incendios, así como edificaciones de superficies menores que dado su uso o riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de protección de menores.

La red de agua será de acero, de uso exclusivo para el servicio de extinción de incendios y deberá protegerse contra acciones mecánicas en los untos que se considere necesario.

Las columnas de agua deberán soportar como mínimo una presión de 40 kg/cm2 y el diámetro se ajustará al rendimiento del equipo de presurización para obtener la presión mínima, que en ningún caso será inferior a 63.5 mm.  Se extenderán a todo lo alto de la edificación con derivaciones a las bocas de agua y de impulsión.  En el caso de columna húmeda, permanentemente presurizada, se conectará además a la reserva de agua para incendios y ésta, a su vez, con el correspondiente equipo de presurización.

Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsión, rociadores automáticos, etc., deberán ser diseñadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevención de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Art. 120.- Boca de agua para incendios.- Las salidas o bocas de agua para incendio irán conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumplirán con las condiciones mínimas de presión y caudal, aún en los puntos más desfavorables de la instalación.

El número y ubicación de las bocas de agua para incendio, posibilitarán cubrir la totalidad de la superficie a proteger, su colocación será tal que su centro estará a una altura máxima de 1.70m. con relación al nivel de piso terminado.  El diámetro mínimo será de 38mm.

Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte, hacha, extintor, etc., irán alojadas en un armario metálico o gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostería, de dimensiones suficientes para permitir la extensión rápida y eficaz de la manguera.

Los gabinetes de incendio mantendrán una zona libre de obstáculos lo suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarán cerca de las puertas o salidas, pero en ningún caso obstaculizarán las vías de evacuación y contarán además con su respectiva señalización.

La separación máxima entre dos gabinetes de incendio será de 50m., y la distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio más cercano, será máximo de 25m.

Art. 121.- Boca de impulsión para incendios.- La red de servicio contra incendio dispondrá de una derivación hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de fácil acceso para los vehículos de bomberos, terminará en una boca de impulsión o hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90m. del nivel de piso terminado.

La boca de impulsión estará colocada con la respectiva tapa de protección u señalizada con la leyenda “USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS”.

Art. 122.- Reserva de agua para incendios.-  En aquellas edificaciones donde el servicio de protección contra incendios requiera de instalación estacionaria de agua para incendios, ésta debe ser prevista en caudal y presión suficientes, aún en caso de suspenderse el suministro energético o de agua de la red pública.

Se deberá prever almacenamiento de agua en proporción de 5 litros por m2 construido, reserva que exclusivamente surtirá la red interna para combatir incendios.  La capacidad mínima será de 10.000 litros.

Art. 123.- Hidrantes.- Los edificios, por su volumen de construcción o por el nivel de riesgo de incendios, implementarán adicionalmente el servicio de hidrantes, según lo determine la normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalación  de hidrantes, deberá cumplir con lo siguiente:

  • Se instalarán en relación de no menos 1 por cada 45m. de pared exterior y a una distancia medida en dirección perpendicular a la fachada de máximo 15m.
  • Para su ubicación se tomará ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se requieran las mínimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a través de las cuales pueda atacarse el incendio.
  • Su ubicación permitirá fácil accesibilidad y localización en sus inmediaciones por los vehículos contra incendio, y contarán con su respectiva señalización.
  • Darán cumplimiento a las especificaciones técnicas determinadas por la EMAAP- Q y asegurarán su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.

Art. 124.- Sistema de detección automática, alarma y comunicación interna de incendios.- El sistema de detección automática de incendios se utilizará en establecimientos de servicio al público o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de protección de menores.  Serán de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan activarse en situaciones que no correspondan a  una emergencia real.

En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos serán fácilmente visibles y estarán protegidos por un cristal cuya rotura será necesaria para su activación.  La distancia máxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador más cercano será de 25m.

Tanto la instalación del sistema de detección automática de incendios como la de los pulsadores de alarma, deberán estar alimentados permanentemente por el servicio de la red pública y por una fuente energética de emergencia que asegure su funcionamiento sin interrupción.

Los sistemas de detección, alarma y comunicación interna de incendios se someterán a las disposiciones del reglamento de prevención de incendios.

Art. 125.- Iluminación de emergencia.-   Las instalaciones destinadas a iluminación de emergencia aseguran su funcionamiento en los locales y vías de evacuación hasta las salidas en casos de emergencia.

Deberán funcionar mínimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos principales una iluminación de por lo menos 50 lux.  Estará prevista para entrar en funcionamiento automáticamente al producirse el fallo de energía de la red pública.

Art. 126.-  Señalización de emergencia.-   Todos los elementos e implementos de protección contra incendios deberán ser debidamente señalizados para su fácil identificación desde cualquier punto del local al que presten protección.

Todos los medios de salida con sus cambios de dirección (corredores, escaleras y rampas),  serán señalizados mediante letreros con texto “SALIDA” o “SALIDAS DE EMERGENCIA”, según sea el caso, y flechas o símbolos luminosos que indiquen la ubicación y dirección de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio eléctrico general.

Los colores, señales, símbolos de seguridad, así como los colores de identificación de los diferentes tipos de tubería, se regirán por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y considerarán además lo establecido en la NTE INEN  2 239:2000 referente a señalización y lo dispuesto por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Art 127.- Ubicación de implementos.- La ubicación y colocación de los elementos e implementos de protección contra incendios se efectuarán de acuerdo con las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificación, iluminación y señalización.

Art. 128.- Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto riesgo, el Cuerpo Metropolitano de Bomberos podrá exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas.

De igual manera, podrá aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento.

Art. 129.- Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma edificación, siempre y cuando los usos sean compatible, se aplicará a cada sector o uso las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Art. 130.- Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Sección quedarán sujetos a las disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

 

Parágrafo 2do.

 

CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

 

Art. 131.- Construcciones sismoresistentes.- Todas las edificaciones deberán poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes sísmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:

  • Código Ecuatoriano de la Construcción, acuerdo ministerial Nº 1243 de 13/07/2001 CPE-INEN 5 publicado den el RO Nº 382 el 02/08/2001 y demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
  • Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metálicas y demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
  • Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acurdo de Cartagena y demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.

Sección 4ta.

 

NORMAS ESPECÍFICAS DE EDIFICACION POR USOS

 

Art. 132.- Ámbito y contenido.- Los artículos de esta Sección contienen las normas específicas de aplicación a las edificaciones con diferentes usos de acuerdo a la clasificación del PUOS.

Las normas que no constan en esta Ordenanza deberán tomar como referencia las normas generales de edificación constantes en este libro, y en casos especiales que no cuenten con referencia normativa, el proyectista solicitará el criterio de la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos, que tomará como referencia las normas internacionales aplicables al caso.

Parágrafo 1ero.

 

EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL

 

Art. 133.- Edificaciones para uso residencial.- Las áreas destinadas a vivienda en forma exclusiva o combinada con otros usos, deberá cumplir con las normas generales  y las disposiciones siguientes:

Art. 134.- Características de los espacios residenciales:

 

  • La profundidad de cualquier ambiente no será mayor a la proporción 1:5 con relación a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensión menor de la ventana y, 5 es la profundidad máxima del local.
  • En caso de integrarse dos o más espacios, la profundidad de los mismos se considerará de forma autónoma o independiente a partir de cada una de sus respectivas ventanas.
  • En espacios de mayor profundidad, se podrá contemplar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a través de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.
  • Las áreas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere empotrado, no será menor a 0,72 m2 de superficie en dormitorio 1 y de 0,54 m2 en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mínimo de 0,60m.
  • Ningún dormitorio o batería sanitaria será paso obligado a otra dependencia.
  • Si la vivienda dispone de más de un dormitorio y sólo de una batería sanitaria, ésta será accesible desde cualquier local que no sea dormitorio.
  • Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, éstas no podrán disponer de baterías sanitarias completas o medias baterías. El área de la bodega no será igual o mayor al área mínima de un dormitorio.

 

Art. 135.- Baterías sanitarias en viviendas.- Toda vivienda dispondrá como mínimo de una batería sanitaria que cuente con inodoro, lavabo y ducha.  El área mínima para ducha será de 0,56 m2 con un lado mínimo libre de 0,70m., y será independiente de las demás piezas sanitarias.

El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha.

Art. 136.- Espacio para lavado y secado de ropa.- Toda vivienda dispondrá de un espacio para lavado y secado de ropa.  Se podrán diseñar espacios cubiertos individuales para lavadoras automáticas con un área mínima de 1,50 m2.  En edificaciones con varias viviendas, podrá destinarse un espacio común para albergar las áreas de lavado y secado de cada una de las viviendas.

Estas áreas podrán sustituirse por locales específicos de lavado y secado automático comunal, en cuyo caso el área deberá justificarse en función del tipo de equipo y el número de usuarios a atenderse; en general, la relación es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.

Art. 137.- Patio de servicio.- Es un espacio abierto que puede incluir la piedra de lavar o el área completa para lavado y secado de ropa.  El patio de servicio no podrá, exceder los 18m2.

El área mínima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se mantendrá en edificaciones de hasta tres pisos.  Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de éstos deberá ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, considerando hasta 6m de dimensión mínima para el lado menor, si esta altura es variable, se tomará el promedio.

El dormitorio de servicio, cumplirá las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la norma general, y contará con una batería sanitaria.

Art. 138.- Ventilación por medio de ductos en viviendas.- Las baterías sanitarias, cocinas y otras dependencias similares, podrán ventilarse mediante ductos:

  • En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6,00 m de longitud; el diámetro mínimo será de 0,10 m con ventilación mecánica.
  • En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrán un área no menor a 0,04m2 con un lado mínimo de 0,20m., en este caso la altura máxima del ducto será de 6m.
  • En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendrá como mínimo 0,20m2 y una altura máxima de 12,00m. En caso de alturas mayores, el lado mínimo será de 0,60m. con un área no inferior a 0,18m2 libre de instalaciones.

Art. 139.- Muros divisorios entre viviendas.- Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acústico y de seguridad constructiva establecidas en la normativa del país, los muros divisorios se podrán construir con los espesores y altura que constan en el cuadro Nº 14 de dimensiones mínimas de espacios y dotación mínima eléctrica para vivienda.

En el caso de tecnologías que reduzcan los espesores, el INEN calificará el sistema constructivo.

No se podrán colocar muros ni división alguna en áreas o pisos comunitarios, con fines de uso exclusivo.  No obstante, se utiliza la colocación de setos con protectores metálicos a una altura no mayor a 0,50m.

Art. 140.- Corredores o pasillos en viviendas.- Los corredores y pasillos en el interior de las viviendas deben tener un ancho mínimo de 1,20m. de pasillo.

Art. 141.- Escaleras en viviendas.- En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores tendrán un ancho libre mínimo de 0,90m., incluidos pasamanos y se permitirán gradas compensadas y de caracol.  En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mínimo de la escalera comunal será de 1,20m., incluidos pasamanos.  El ancho de los descansos será igual a la medida reglamentaria de la escalera.

En sótanos, desvanes y escaleras de mantenimientos, el ancho mínimo será de 0.80m.

La altura vertical mínima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, tendrá un mínimo de 2,10m.; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo este nivel.

 

Cuadro Nº 15:

Dimensiones mínimas de elementos para uso residencial

 

 

 

 

Elementos

Ancho mínimo

Altura mínima

Puerta ingreso a la vivienda

0.96

2.03

Puertas interiores

0.86

2.03

Puertas de baño

0.76

2.03

Corredores y Pasillos (vivienda unifamiliar)

0.9

2.3

Corredores y Pasillos (vivienda multifamiliar)

1.2

2.3

Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco

0.15

2.3

Muros divisorios de ladrillo o bloque macizos o rellenos

0.12

2.3

Muros de hormigón armado

0.1

2.3

Escaleras (vivienda unifamiliar)

0.9

2.3

Escaleras (vivienda multifamiliar)

1.2

2.3

Art. 142.- Estructura en edificaciones residenciales.- La estructura será sismo resistente.

Para edificios residenciales que superen los tres pisos de altura, los entrepisos entre diferentes unidades de vivienda deberán asegurar una pérdida de transmisión para ruido de impacto, igual a la indicada por el Código Ecuatoriano de la Construcción.

En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el proyectista y el constructor deberán probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.

En edificios donde se instalen sistemas mecánicos de ascensores, montacargas, incineradores, agua caliente central, bombas de cualquier género, generadores eléctricos etc., toda maquinaria que produzca vibraciones deberá estar montada sobre bases independientes del resto del conjunto estructural, para evitar trepidaciones.

Art. 143.- Instalaciones sanitarias, eléctricas y especiales en vivienda.- Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuación de agua serán en todo caso centralizadas.  Cada departamento deberá tener su propio medidor de agua ubicado ya sea en una sala especial que se destine al equipo mecánico del edificio o en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad de vivienda.  En edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en propiedad horizontal, se debe prever la instalación de medidores individuales; se permitirá la entrega de la licencia de habitabilidad teniendo un solo medidor, pero únicamente en la primera etapa de construcción.

Las tuberías de evacuación de aguas servidas estarán diseñadas de tal manera, que cada departamento tenga su propia instalación hasta que empalme con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura.

Las instalaciones eléctricas serán igualmente centralizadas.  Cada departamento contará con su propio medidor ubicado en el armario general de medidor.

Los espacios comunes, escaleras, corredores, galerías e iluminación de exteriores se servirán de un tablero de servicios con medidor propio.

La dotación mínima de instalaciones eléctricas en vivienda será la establecida en el cuadro Nº. 14; debe preverse la instalación de la red telefónica.

Todas las instalaciones mecánicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del edificio, tales como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc., deberán prever el aislamiento acústico y la instalación de los dispositivos necesarios para impedir las vibraciones, y deberán sujetarse a lo dispuesto en el Reglamento para la prevención y control de la contaminación por ruido.

 

 

 

Parágrafo 2do.

 

EDIFICACIONES PARA INDUSTRIAS

 

Art. 144.- Edificaciones para industrias.- Todas las edificaciones en que se lleven a cabo operaciones de producción industrial, así como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos que impliquen algún tipo de riesgo, cumplirán a más de las disposiciones generales, con las de este parágrafo.

Art. 145.- Características de las edificaciones industriales.- Las edificaciones para industrias serán de un solo piso, deberán construirse con materiales incombustibles, y estarán dotadas de muros corta-fuego para casos excepcionales debidamente justificados se aceptarán edificaciones industriales en más pisos.

Las industrias están obligadas a realizar el cerramiento periférico y a tratar con vegetación su entorno.  Será obligatorio, cuando se encuentren aledañas a otras actividades urbanas, establecer un espacio de transición y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.

Art. 146.- Ventilación en edificaciones industriales.- El área mínima para ventilación será del 8% del área utilizable del local, a través de ventanas o ventilación cenital.

Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas o explosivas, no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas o ventanas.  En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrán construirse pozos de luz o de ventilación de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propósito de producir una ventilación o iluminación auxiliar del local que lo requiera.

Los locales industriales deberán instalar sistemas de extracción, captación, filtración, depuración y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustión y de procesos, previamente a su salida al ambiente externo.

Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a 10m3 por obrero, salvo que se establezca una renovación adecuada del aire por medios mecánicos.

Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8m3 por hora, salvo que se establezcan sistemas de extracción y renovación forzada del aire o existan justificativos técnicamente verificables.

Los locales industriales deberán contar con sistemas interiores que permitan tener una atmósfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.

Art. 147.- Ventilación mecánica en edificaciones industriales.-  Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica deberán ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

  • Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
  • Talleres o fábricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanación gaseosa o polvo en suspensión.
  • Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas simultáneamente.
  • Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

Art. 148.- Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se deberá mantener una temperatura que no exceda los 28ºC, salvo la existencia de un justificativo técnico verificable.

Art. 149.-  Prevención y control de la contaminación por ruidos en edificaciones industriales.- Los ruidos y vibraciones producidos por máquinas, equipos o herramientas industriales se evitarán o reducirán, en primer lugar, en su generación; en segundo término, en su emisión; y, finalmente en su propagación en los locales de trabajo, y se someterán a las condiciones de la Ordenanza Metropolitana de Ambiente.

Los procesos industriales y máquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres, deberán ser aislados adecuadamente y se protegerán paredes y suelos con materiales no conductores de sonido.  Las máquinas se instalarán sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminución de la vibración.  Deberán observar las normas del Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores.

Art. 150.- Baterías Sanitarias en edificaciones industriales.- Los establecimientos industriales deben contar con baterías sanitarias de acuerdo al siguiente detalle de piezas sanitarias:

  • Un inodoro por cada 10 trabajadores o fracción menor.
  • 1 lavabo por cada 10 trabajadores.
  • 1 ducha de agua caliente por cada 10 trabajadores y en función del tipo de trabajo.
  • 1 cancel por cada trabajador.

Se instalarán siempre baterías sanitarias separadas para hombres y mujeres.

Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales.- El número de puestos de estacionamiento para edificios industriales se calculará de acuerdo a lo especificado en el Cuadro Nº7, de requerimientos mínimos de estacionamientos para vehículos livianos por usos, y cumplirá con las normas correspondientes de esta normativa.

Se deberán prever las facilidades para carga y descarga en razón de la forma y superficie del terreno y de los vehículos que deberán maniobrar en el mismo, sin afectar el normal funcionamiento de la vía pública.

El área de maniobras para el patio de carga y descarga tendrá un radio de giro mínimo de 12,20m. cuando la distancia entre ejes más alejados sea de 12,20; y de 13,72m cuando la distancia entre ejes más alejados sea de 15,25m.

Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales donde trabajen más de 25 obreros deben instala una sala de primeros auxilios completamente equipada, con un área mínima de 36m2.

Art. 153.- Prevención contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para la prevención y control de incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes, así como las normas de seguridad e higiene industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes.  Además, observarán lo siguiente:

  • En los establecimientos que generen emisiones de combustión, procesos de gases, vapores, partículas sólidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables, explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarán sistemas de captación, extracción forzada y depuración de los mismos.
  • Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deberán mantenerse en depósitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo.
  • Los depósitos de productos químicos, líquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgos, contarán con muros contenedores herméticos, con tanques o fosas retenedoras, con capacidad mayor al 110% del depósito primario, para contención y control de derrames. Se instalarán a nivel del suelo o en fosas subterráneas, en lugares a prueba de fuego, y no podrán situarse debajo de locales de trabajo o habitables.
  • El almacenamiento de combustibles se hará en locales de construcción resistente al fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depósitos subterráneos, y situados a distancia mínima de 6.00m de los edificios; su distribución a los distintos lugares de trabajo se hará por medio de tuberías. En general, el sistema de almacenamiento y distribución de combustibles deberá diseñarse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
  • Las sustancias químicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y causar incendios o explosiones, serán almacenadas separadamente unas de otras.
  • No se manipularán ni almacenarán líquidos inflamables en locales situados sobre o al lado de sótanos o pozos, a menos que tales áreas estén provistas de ventilación adecuada.
  • Todo establecimiento industrial contará con sistema de prevención y control de incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
  • Ninguna parte o zona del establecimiento deberá estar alejada de una salida al exterior y dicha distancia deberá estar en función del grado de riesgo existente.
  • Ningún puesto de trabajo fijo distará más de 24 m de una puerta o ventana que puedan ser utilizadas en caso de emergencia.

 

 

 

Parágrafo 2do.

 

EDIFICACIONES PARA INDUSTRIAS

 

Art. 144.- Edificaciones para industrias.- Todas las edificaciones en que se lleven a cabo operaciones de producción industrial, así como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos que impliquen algún tipo de riesgo, cumplirán a más de las disposiciones generales, con las de este parágrafo.

Art. 145.- Características de las edificaciones industriales.- Las edificaciones para industrias serán de un solo piso, deberán construirse con materiales incombustibles, y estarán dotadas de muros corta-fuego para casos excepcionales debidamente justificados se aceptarán edificaciones industriales en más pisos.

Las industrias están obligadas a realizar el cerramiento periférico y a tratar con vegetación su entorno.  Será obligatorio, cuando se encuentren aledañas a otras actividades urbanas, establecer un espacio de transición y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.

Art. 146.- Ventilación en edificaciones industriales.- El área mínima para ventilación será del 8% del área utilizable del local, a través de ventanas o ventilación cenital.

Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas o explosivas, no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas o ventanas.  En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrán construirse pozos de luz o de ventilación de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propósito de producir una ventilación o iluminación auxiliar del local que lo requiera.

Los locales industriales deberán instalar sistemas de extracción, captación, filtración, depuración y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustión y de procesos, previamente a su salida al ambiente externo.

Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a 10m3 por obrero, salvo que se establezca una renovación adecuada del aire por medios mecánicos.

Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8m3 por hora, salvo que se establezcan sistemas de extracción y renovación forzada del aire o existan justificativos técnicamente verificables.

Los locales industriales deberán contar con sistemas interiores que permitan tener una atmósfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.

Art. 147.- Ventilación mecánica en edificaciones industriales.-  Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica deberán ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

  • Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
  • Talleres o fábricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanación gaseosa o polvo en suspensión.
  • Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas simultáneamente.
  • Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

Art. 148.- Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se deberá mantener una temperatura que no exceda los 28ºC, salvo la existencia de un justificativo técnico verificable.

Art. 149.-  Prevención y control de la contaminación por ruidos en edificaciones industriales.- Los ruidos y vibraciones producidos por máquinas, equipos o herramientas industriales se evitarán o reducirán, en primer lugar, en su generación; en segundo término, en su emisión; y, finalmente en su propagación en los locales de trabajo, y se someterán a las condiciones de la Ordenanza Metropolitana de Ambiente.

Los procesos industriales y máquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres, deberán ser aislados adecuadamente y se protegerán paredes y suelos con materiales no conductores de sonido.  Las máquinas se instalarán sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminución de la vibración.  Deberán observar las normas del Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores.

Art. 150.- Baterías Sanitarias en edificaciones industriales.- Los establecimientos industriales deben contar con baterías sanitarias de acuerdo al siguiente detalle de piezas sanitarias:

  • Un inodoro por cada 10 trabajadores o fracción menor.
  • 1 lavabo por cada 10 trabajadores.
  • 1 ducha de agua caliente por cada 10 trabajadores y en función del tipo de trabajo.
  • 1 cancel por cada trabajador.

Se instalarán siempre baterías sanitarias separadas para hombres y mujeres.

Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales.- El número de puestos de estacionamiento para edificios industriales se calculará de acuerdo a lo especificado en el Cuadro Nº7, de requerimientos mínimos de estacionamientos para vehículos livianos por usos, y cumplirá con las normas correspondientes de esta normativa.

Se deberán prever las facilidades para carga y descarga en razón de la forma y superficie del terreno y de los vehículos que deberán maniobrar en el mismo, sin afectar el normal funcionamiento de la vía pública.

El área de maniobras para el patio de carga y descarga tendrá un radio de giro mínimo de 12,20m. cuando la distancia entre ejes más alejados sea de 12,20; y de 13,72m cuando la distancia entre ejes más alejados sea de 15,25m.

Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales donde trabajen más de 25 obreros deben instala una sala de primeros auxilios completamente equipada, con un área mínima de 36m2.

Art. 153.- Prevención contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para la prevención y control de incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes, así como las normas de seguridad e higiene industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes.  Además, observarán lo siguiente:

  • En los establecimientos que generen emisiones de combustión, procesos de gases, vapores, partículas sólidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables, explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarán sistemas de captación, extracción forzada y depuración de los mismos.
  • Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deberán mantenerse en depósitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo.
  • Los depósitos de productos químicos, líquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgos, contarán con muros contenedores herméticos, con tanques o fosas retenedoras, con capacidad mayor al 110% del depósito primario, para contención y control de derrames. Se instalarán a nivel del suelo o en fosas subterráneas, en lugares a prueba de fuego, y no podrán situarse debajo de locales de trabajo o habitables.
  • El almacenamiento de combustibles se hará en locales de construcción resistente al fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depósitos subterráneos, y situados a distancia mínima de 6.00m de los edificios; su distribución a los distintos lugares de trabajo se hará por medio de tuberías. En general, el sistema de almacenamiento y distribución de combustibles deberá diseñarse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
  • Las sustancias químicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y causar incendios o explosiones, serán almacenadas separadamente unas de otras.
  • No se manipularán ni almacenarán líquidos inflamables en locales situados sobre o al lado de sótanos o pozos, a menos que tales áreas estén provistas de ventilación adecuada.
  • Todo establecimiento industrial contará con sistema de prevención y control de incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
  • Ninguna parte o zona del establecimiento deberá estar alejada de una salida al exterior y dicha distancia deberá estar en función del grado de riesgo existente.
  • Ningún puesto de trabajo fijo distará más de 24 m de una puerta o ventana que puedan ser utilizadas en caso de emergencia.

 

 

 

Parágrafo 4to.

 

EDIFICACIONES PARA CULTURA

Art. 168.- Edificaciones para espectáculos públicos.- Además de las normas generales señaladas en la presente normativa, cumplirán con las disposiciones de este artículo los edificios o locales que se construyan, se adapten o se destinen para espectáculos públicos, como: teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyección de videos para adultos y otros locales de uso similar.

De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:

Primer Grupo:            Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.

Segundo Grupo:          Capacidad entre 500 y 999 espectadores.

Tercer Grupo:             Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.

Cuarto Grupo:             Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.

Quinto Grupo:            Capacidad hasta 49 espectadores.

Art. 169.- Características de las edificaciones para espectáculos.

En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, éstas deberán contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposición con el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera.

Las edificaciones del prime grupo tendrán sus accesos principales a dos calles o espacios públicos de ancho no menor a 16m.

Las edificaciones del segundo grupo, tendrán frente a una calle de ancho no menor a 14m, y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no menor a 6m.

En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrán estar alejados de la calle o especio público, siempre que se comuniquen a éstos por dos pasajes de ancho no menor a 6m, con salidas en sus dos extremos.

Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrán un piso o pavimento en un solo plano, pudiendo colocarse en la línea de la calle, rejas o puertas que se mantendrán abiertas durante las horas de funcionamiento del local.

La altura mínima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso hasta el cielo raso, será de 3,00m.

Art. 170.- Puertas en edificaciones para espectáculos.-

a)      Las puertas principales de acceso comunicarán directamente con la calle o con pórticos, portales o arquerías abiertas a dichas calles y estarán a nivel de la acera, a la que comunican sin interposición de gradas;

b)      Para los locales de primera categoría será indispensable la colocación de tres puertas en su frente principal, como mínimo y para los de segunda categoría, dos puertas;

c)      Se prohíbe la colocación de puertas giratorias;

d)      Las boleterías o puestos de venta no deben impedir el fácil acceso y evacuación del público; y,

e)      El número mínimo de salidas que habrá en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro:

Cuadro Nº 17

 

Número mínimo de salidas en salas de espectáculos

 

Número de espectadores          Número mínimo de puertas        Ancho mínimo

en cada piso                                      de salidas                        de cada puerta

≥ o = a 49                                             2                                       1,20

≥ o = a 50 ≤ 500                                       2                                       1,20

≥ o = a 200 ≤ 500                                     2                                        1,80

≥ o = a 500 ≤ 1000                                      3                                        1,80

≥ o = a 1000*                                         4                                        1,80

*Más una salida adicional de 1,20 m. como mínimo, por cada 200 espectadores más o fracción

Art.- 171.- Puertas de emergencia en  salas de espectáculos.- Las puertas de emergencia cumplirán las siguientes especificaciones:

  • Toda sala de espectáculos deberá tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia, dentro de la normativa del artículo anterior y su cuadro.
  • Se dispondrán en forma tal, que atiendan áreas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la cercanía al escenario.
  • Sobre las puertas existirá un aviso luminoso con la leyenda “emergencia”, que deberá permanecer encendido mientras dure la función.
  • Las puertas de emergencia comunicarán directamente a los corredores de emergencia, los que conducirán en forma directa a la calle y permanecerán iluminados durante toda la función.
  • Las puertas de emergencia podrán ser usadas también por el público para la evacuación normal de la sala, obligándose la empresa a dar a conocer este particular al público.
  • Las puertas de emergencia abrirán siempre hacia fuera de la sala.

 

Art. 172.- Ventanas en salas de espectáculos.- En ninguna ventana de un local de reuniones podrán instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del público por dicha abertura en caso de emergencia.  Este requisito no se aplicará a las ventanas colocadas en lugares que no estén en contacto con el público.

Art. 173.- Corredores en salas de espectáculos.- Los corredores de circulación se sujetarán a más de las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes especificaciones:

  • El ancho mínimo será de 1,50m.
  • Podrán disponerse corredores transversales, además del corredor central de distribución, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
  • No podrán existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor de 2,05m.
  • Las escaleras comunicarán directamente hacia la calle o espacios públicos comunicados con ellas.
  • Prohíbese la construcción de gradas en los corredores, pasillos, vestíbulos, etc. Cualquier diferencia de nivel se salvará por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10%.
  • Prohíbese la colocación de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que entorpezca la fácil y rápida evacuación del local.
  • Los corredores aumentarán su ancho frente a los guardarropas, de modo que no disminuya el ancho mínimo correspondiente.

Art. 174.- Escaleras en salas de espectáculos.- Las escaleras de estas edificaciones cumplirán con las normas generales y las siguientes condiciones:

  • Se prohíbe el uso de madera para construcción de escaleras.
  • Cada tramo tendrá un máximo de diez escalones, y sus descansos una dimensión no menor al ancho de la escalera.
  • Los tramos serán rectos. Se prohíbe el uso de escaleras compensadas o de caracol.
  • En todo caso, el ancho mínimo de escaleras será igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio.
  • Las escaleras que presten servicio al público, no se podrán comunicar con subterráneos o pisos en el subsuelo del edificio.
  • No se permitirá disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de espectáculos y pasajes.

Art. 175.- Ventilación en salas de espectáculos.- Deberá contar con sistemas de ventilación natural o mecánica, que asegure la permanente pureza del aire y renovación del mismo.  Además, se tomará en cuenta lo establecido sobre iluminación y ventilación de locales de la presente normativa.

Art. 176.- Condiciones acústicas de las salas de espectáculos.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquinas y casetas de proyección de las salas de espectáculos deberán aislarse del área destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan la transmisión del ruido o de las vibraciones.

Las salas destinadas a esta clase de espectáculos deberán garantizar la buena audición en todos sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acústicas que eviten el eco y la deformación del sonido.

En los cines es necesario un espacio de 0,90m de fondo mínimo, entre la pantalla y los altavoces.

Art. 177.- Iluminación de seguridad en salas de espectáculos.- A más de la iluminación necesaria para el funcionamiento del local, deberá proveerse a éste con un sistema independiente de iluminación de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos de las salidas de emergencia.  Esta iluminación permanecerá en servicio durante el desarrollo del espectáculo o función.

Art. 178.- Condiciones de visibilidad en salas de espectáculos.- Los locales se construirán de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del área donde se desarrolle el espectáculo.

La visibilidad se determinará usando el círculo de isópticos, en base de una constante “k”, que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior.  Esta constante tendrá un valor mínimo de 0,12m.

Podrá usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta sección.

Para el cálculo de la isóptica en locales donde el espectáculo se desarrolle en un plano horizontal, se preverá que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efectúe el espectáculo y el trazo de la isóptica se realizará a partir del punto extremo del proscenio, cancha, límite más cercano a los espectadores o del punto de visibilidad más crítico.

Para los locales destinados a cines, el ángulo vertical formado por la visual del espectador y una línea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podrá exceder a 30º y el trazo de la isóptica se efectuará a partir del extremo inferior de la pantalla.

Art. 179.- Nivel de piso en salas de espectáculos.- Para el cálculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerará que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de 1,10m cuando éste se encuentre en posición sentada, y de 1,70m cuando los espectadores se encuentren de pie.

Art. 180.- Escenario.- El escenario estará separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitiéndose únicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de tramoya.

El escenario tendrá una salida independiente a la del público, que lo comunique directamente con la calle.

La boca de todo escenario debe estar provista de telón incombustible.

Art. 181.- Camerinos.- Los camerinos cumplirán las siguientes condiciones:

  • No se permitirá otra comunicación que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectáculos.
  • Podrán alumbrarse y ventilarse artificialmente.
  • Deben ubicarse en sitios de fácil evacuación para emergencias.
  • Estarán provistos de servicios higiénicos completos, y separados para ambos sexos.

Art. 182.- Palcos y galerías.-   Cada nivel de palcos o galerías estará servido por escaleras independientes de la de otros niveles.  Estas escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,50m.

Art. 183.- Butacas.- En las salas de espectáculos solo se permitirá la instalación de butacas que reunirán las siguientes condiciones:

  • Distancia mínima entre respaldos: 0,85m.
  • Distancia mínima entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo: 0,40m.
  • La ubicación de las butacas será de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad especificadas.
  • Las butacas se fijarán al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrán hacerlo opcionalmente.
  • Los asientos serán plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20m.
  • Las dilas limitadas por dos pasillos tendrán un máximo de 14 butacas y, las limitadas por uno solo, no más de 7 butacas. Esta norma podría variar en función del cambio de la distancia mínima.
  • La distancia mínima desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla, será la mitad de la dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor de 7m.
  • Se reservará el 2% de la capacidad de la sala de espectáculos para ubicar a personas con capacidad reducida, en planta baja. Para ello será retirada de los extremos de dos dilas consecutivas la última butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1,20m. Allí se ubicará la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
  • La reserva de espacio se realizará en forma alternada, evitando zonas segregadas del público y la obstrucción de la salida.

Art. 184.- Cabinas de proyección.-  Las cabinas de proyección en los locales destinados a cines cumplirán con las siguientes especificaciones.

  • Tendrán un área mínima de 4m2 por cada proyector y, una altura mínima de 2,20m.
  • Se construirán con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de incendio.
  • Tendrán una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre automático. La puerta abrirá hacia fuera de la cabina y no podrá tener comunicación directa con la sala.
  • Las aberturas de proyección irán provistas con cortinas metálicas de cierre automático de material incombustible.
  • La ventilación deberá permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se hará directamente al exterior de la sala.

Art. 185.- Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarán en el vestíbulo exterior de la sala de espectáculos y no directamente en la calle.  Deberá señalarse claramente su ubicación y no obstruirán la circulación del público.  El número de taquillas se calculará a razón de una por cada 500 personas o fracción, para cada tipo de localidad.

Art. 186.- Baterías sanitarias en salas de espectáculos.- Las baterías sanitarias serán separadas para ambos sexos, y el número de piezas se determinará de acuerdo a la siguiente relación:

  • 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fracción.
  • 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fracción.
  • Si instalará al menos 1 bebedero con agua purificada, que podrá localizarse fuera de la batería sanitaria.
  • Para palcos y galerías se preverán baterías sanitarias de acuerdo a los literales anteriores.
  • Se preverá una batería sanitaria para personas con capacidad reducida.

Art. 187.- Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectáculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, cumplirán las siguientes especificaciones:

  • Los vestíbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y demás locales serán independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarán construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos.
  • Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrán destinarse al depósito o expendio de materiales inflamables.
  • Las escaleras que accedan al vestíbulo principal serán tramos rectos separados por descansos, y tendrán un ancho no menor a 1.80m
  • El máximo de escalones por tramo será de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0,17m; y, el ancho de la huella no menor de 0,30m.

 

 

 

Parágrafo 5to.

 

EDIFICACIONES PARA SALUD

 

ART. 188.- Edificaciones para salud.- Se considerarán a las edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud para fomento, prevención, recuperación, o rehabilitación del paciente que requiera atención ambulatoria o internación.

Art. 189.- Características de las edificaciones para salud.-  Las dimensiones de los espacios constan en el cuadro No. 18 de Normas Específicas para Edificaciones de Salud.

Los establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirán con las siguientes condiciones:

  • Los establecimientos hospitalarios ocuparán la totalidad de la edificación y no se permitirá otros usos compartidos.
  • En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirán accesos separados para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general y para abastecimiento.
  • En las centrales de oxígeno y cuarto de máquinas se considerará la altura libre necesaria en función de la especificación de los equipos mecánicos y eléctricos a instalarse; en máquinas debe considerarse el volumen de aire requerido por ventilación de los equipos y el correspondiente aislamiento por ruido. Se establecerán las medidas de prevención y control de contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes (fugas, explosión, incendios).
  • Los espacios para rayos X y otros equipos especiales dispondrán de protecciones adecuadas reguladas en normas internacionales de los OPS.

Cuadro No. 18

 

Normas específicas para edificaciones de salud

 

ESPACIOS

Área Mínima (m2)

Altura mínima (m)

Puertas

(m)

Observaciones

Antesalas

-

2.50

-

-

Vestíbulos

-

2.50

-

-

Administración

-

2.50

0.90

-

Consulta externa

-

2.50

0.90

-

Habitaciones

-

2.50

0.90

-

Sala de enfermos

-

2.50

1.50

Puertas de doble hoja

Sala de hospitalización

-

2.50

1.50

Puertas de doble hoja

Sala de recuperación

-

2.50

1.50

Puertas de doble hoja

Sala de rehabilitación

-

2.50

1.50

Puertas de doble hoja

Laboratorio clínico

-

2.50

0.90

-

Rayos X

-

3.00

1.50

Puertas de doble hoja

Quirófanos

30.00

3.00

1.50

Puertas de doble hoja

Sala de partos

24.00

2.00

1.50

Puertas de doble hoja

Baterías sanitarias

-

2.50

0.90

Puerta batiente hacia el exterior

 

Art. 190.- Puertas en edificaciones para salud.-  Además de lo establecido en las normas generales, se cumplirán con las siguientes condiciones:

Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificación, no obstruirán la circulación de corredores, descansos de escaleras o rampas y estarán provistas de dispositivos de cierre automático.

Sus características mínimas serán las siguientes:

  • Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendrán ningún tipo de seguro interno ni externo.
  • Las puertas de las baterías sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior.

Art. 191.- Corredores en edificaciones para salud.-  Observarán las siguientes características:

  • El ancho de corredores delante de ascensores será de 3,40m.
  • Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calculará un área adicional de 1,35m2 de espera por persona mínimo, considerando 8 asientos por consultorio. El piso será uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.
  • Todos los corredores tendrán zócalos con una altura de 1,20m como mínimo.

Art. 192.- Escaleras y rampas en edificaciones para salud.- Las circulaciones verticales se clasifican en:

  • Escalera principal (paciente y público en general).
  • Escalera secundaria (exclusivas para personal médico y paramédico).
  • Escalera de emergencia (evacuación para casos de emergencia o desastre).

Cuadro No. 19

 

Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud

 

ESCALERA

ANCHO

HUELLA

CONTRAHUELLA

Principal

1.50

0.30

0.17

Secundaria

1.20

0.30

0.17

Emergencia

1.50

0.30

0.17

 

Se dotará de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internación de más de un piso, a fin de facilitar la evacuación rápida del paciente en casos de emergencia o desastre.  No se diseñarán escaleras compensadas.  Las rampas cumplirán lo establecido en las normas generales de este libro.

Art. 193.- Elevadores en edificaciones para salud.- Los elevadores se proveerán de acuerdo al tipo de usuario: público en general; personal del establecimiento de salud; paciente y personal médico (monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado.

Las dimensiones de los elevadores estarán en función del flujo de personas, el espacio necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material para abastecimiento.

En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internación desde la edificación de dos plantas arquitectónicas, se contemplará como mínimo un monta camillas, o como alternativa el diseño de una rampa.

Al interior de la cabina existirá un dispositivo de alarma, preferiblemente a través de sonido y luz, comunicado con la estación de enfermería.

Art. 194.- Sala de pacientes.- La capacidad máxima por sala será de 6 camas para adultos, y para niños un máximo de 8 camas, debiendo disponer de batería sanitaria completa.

Las áreas de iluminación y ventilación serán las que constan en las normas generales y serán aplicables a todos los espacios de establecimiento, excluyendo aquellas áreas específicas que por asepsia o por su funcionalidad específica no permitan el contacto con el exterior.

Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infectocontagiosas como para quemados, deberán tener una antecámara o filtro previo con un lavabo y ropa estéril.  Tendrán capacidad de 2 camas con baño completo privado y un área mínima de 7m2 para una cama y 10m2 para dos camas.

Las salas de pediatría para lactantes tendrán una tina pediátrica y un área de trabajo que permita el cambio de ropa del niño.  Se diferenciarán las áreas para niños y adolescentes.

En todas las habitaciones para pacientes, excepto de niños, existirá un lavabo fuera del baño, accesible al personal del hospital.

Art. 195.- Quirófano y sala de partos.- Son áreas asépticas y dispondrán de un sistema de climatización.

Contarán con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor médico, lavamanos, duchas).  Por cada quirófano existirán 2 lavamanos quirúrgicos, pudiendo compartirse.

Dependiendo de la clase de intervención, se diseñarán los quirófanos que la especialidad requiera.

En este espacio, todas las esquinas serán redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas de piso a techo con azulejo u otro material fácilmente lavable, el cielo raso liso pintado al óleo o con un acabado de fácil limpieza, sin decoraciones salientes o entrantes.  La unión entre el cielo raso y las paredes tendrán las aristas redondeadas o achaflanadas.  No tendrá ventanas, sino sistema de extracción de aire y climatización.

Tendrán máximo 2 camas en recuperación por cada quirófano o sala de parto, con una toma de oxígeno y vacío por cada cama.

El personal médico y de enfermería entrará siempre a través de los vestidores de personal, a manera de filtros, y los pacientes a través de la zona de transferencia.

Art. 196.- Esterilización.- Es un área restringida con extracción de aire por medios mecánicos; se utilizará autoclave de carga anterior y descarga posterior.  Contará como mínimo con dos espacios perfectamente diferenciados:  1) preparación con fregadero, y 2) recepción y depósito de material estéril.  El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso será totalmente lisos (cerámica o pintura epóxica), que permitan una fácil limpieza.  Puede disponer de iluminación natural.

Art. 197.- Cocinas en edificaciones para salud.- El área de cocina se calculará considerando las normas aplicadas para establecimientos de alojamiento.  Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones para el servicio de cocina serán lisas, de colores claros y lavables de piso a ciclo raso, recubiertos con cerámica.  Contará con un sistema de extracción de olores.

Art. 198.- Baterías sanitarias en edificaciones para salud.- En las salas o habitaciones de los pacientes se instalará con una batería completa por cada 6 camas, pudiendo diseñarse como baterías sanitarias colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes.

En las salas de aislamiento se preverá una batería sanitaria completa por habitación, con ventilación mecánica.

En las salas de espera, se instalará un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas y un urinario por cada 40 personas.  Las baterías sanitarias serán separadas para hombres y mujeres.

Los vestidores de personal constarán de por lo menos dos ambientes, un local para los servicios sanitarios y otro para casilleros.  Se diferenciará el área de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40 casilleros.

En cada sala de hospitalización dispondrán de lavachatas.

Los quirófanos y salas de parto dispondrán de un vertedero clínico.

Art. 199.- Lavanderías en edificaciones para salud.-  Podrán localizarse dentro o fuera de la edificación.  Las zonas de recepción y entrega de ropa estarán separadas, así como las circulaciones de ropa limpia y ropa sucia, al interior del servicio.

Contará con espacios separados para recepción de ropa usada, levado, secado, plancha, costura, depósito y entrega de ropa limpia.

Las paredes, pisos y cielo raso estarán recubiertos de material cerámico que permita la fácil limpieza.  El piso será antideslizante tanto en seco como en mojado.

Se considerará para su diseño un promedio de 0,80 m2 por cama.

 

Art. 200.- Generador de emergencia en edificaciones para salud.- Todas las edificaciones hospitalarias y clínicas tendrán generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio eléctrico no se interrumpa.  Los generadores contarán con soluciones técnicas para controlar la propagación de vibraciones, la difusión de ruido y las emisiones gaseosas de combustión.  La transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automático.

Las condiciones y tipo de locales que requieren instalación eléctrica de emergencia independiente, se justificarán en la memoria técnica del proyecto eléctrico.

Todas las salidas de tomacorrientes serán polarizadas.

El sistema eléctrico en las salas de cirugía, partos y cuidados intensivos debe prever tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50m del piso y conductores con aislamiento XHMW o  similares.  Las instalaciones serán de tubería metálica rígida roscable a fin de sellar los extremos.

Art. 201.- Disposición de desechos en edificaciones de salud.-  Todo establecimiento hospitalario contará con un horno crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y desechos, el mismo que contará con dispositivos de control de emisiones de combustión; el almacenamiento de desechos deberá contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores), además de un compactador de basuras y cumplirá con lo establecido en el Reglamento para la gestión de desechos hospitalarios.  Dicho horno crematorio contará con los dispositivos de control de emisiones de combustión; el almacenamiento de desechos contará con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores).

Art. 202.- Protección contra incendios en edificaciones para salud.- A más de lo estipulado, cumplirán con los siguientes requisitos:

  • Los muros que delimitan el generador de energía o cualquier tipo de subestación, serán de hormigón armado, con un mínimo de 0,10m de espesor, para evitar la propagación del fuego a los otros locales.
  • Las alarmas de incendios se instalarán a razón de dos por piso como mínimo, al igual que extintores localizados cerca de la estación de enfermería.
  • La vitrina de equipo para apagar incendios, será de una por cada piso o por cada 30 camas.
  • Cuando la instalación es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que den a las terrazas o a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de escape deben estar convenientemente localizadas.
  • El sistema central de oxigeno se instalará en un local de construcción incombustible, adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propósito, o instalado al aire libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cúbicos, será instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora. El sistema central de oxígeno con capacidad menor a los 2000 pies cúbicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Estos locales no podrán comunicarse directamente con locales anestésicos o de almacenamiento de agentes inflamables.
  • No puede estar bajo o expuesto a líneas de fuerza eléctrica, líneas de combustible líquido o de gas. Se localizará en un sitio más alto, en caso de encontrarse cerca, de abastecimientos de líquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior.
  • Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxígeno debe estar a 15 m como mínimo de centros de reunión, a 15m de áreas ocupadas por pacientes no ambulatorios; debe ubicarse a 3m de distancia de los estacionamientos de vehículos. Estará por lo menos a 1,50m de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0,30m si se encuentra entre paredes protegidas a prueba de fuego.
  • Las instalaciones de accesorios eléctricos ordinarios colocados en los cuartos del sistema central de oxígeno, estarán instaladas a una altura mínima de 1,50m sobre el nivel de piso terminado.
  • De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplirán lo dispuesto en este libro y estarán aisladas del sistema central de oxigeno.

 

 

 

Parágrafo 6to.

 

EDIFICACIONES PARA BIENESTAR SOCIAL

 

Art. 203.- Edificaciones para centros de desarrollo infantil.- Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados guarderías infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y otros, públicos o privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atención física, psíquica, social, sanitaria y educativa a niños y niñas de hasta 5 años de edad, pudiendo atender a niños mayores con estudios dirigidos.

Las denominaciones de  las áreas de los centros de desarrollo infantil, según los niveles de edad de los niños, se clasifican en:

Maternal:                     de 3 meses a 2 años;

Inicial 1:                      2 a 3 años

Inicial 2:                      3 a 4 años

Prebásica:                    4 a 5 años

Estudios dirigidos:       niños escolares hasta los 12 años

Art. 204.- Características de las edificaciones para centros de atención infantil.- El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de desarrollo infantil, debe garantizar seguridad, iluminación, ventilación e higiene para salvaguardar la integridad física y psicológica de los niños y niñas, de conformidad con los estándares de calidad.  En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionarán en la planta baja, contarán con la respectiva autorización de los condóminos y contarán con la respectiva autorización de los condóminos y dispondrán de área externa para la recreación de los niños.

En todos los centros de atención infantil existirán espacios para oficina administrativa, sala de espera y cuarto de estar para el personal, con un área mínima de 12m2 para cada espacio.

Las salas educativas cumplirán las condiciones siguientes:

  • Altura mínima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60m libres de obstáculos.
  • Área mínima por niño: 2,00 m2.
  • Capacidad máxima: 30 niños
  • Dimensión del antepecho: 1,20m.
  • El área de ventana no podrá ser menor al 20% del área del local.
  • Contarán con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas, cuando resulten accesibles a los niños.
  • Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 1,60m, y las circulaciones peatonales estarán cubiertas.
  • Se dispondrá de una oficina con área mínima de 7m2, que incluirá media batería sanitaria.

Art. 205.- Iluminación y ventilación en las edificaciones para centros de atención infantil.-  Las salas educativas dispondrán de iluminación directa; la iluminación artificial deberá estar fuera del alcance de los niños y de su campo visual para evitar deslumbramiento.  Se instalará alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de señalización en vías de evacuación y salidas al exterior.  La renovación de aire debe ser natural por medio de ventanas abatibles.

Art. 206.- Áreas de recreación en las edificaciones para centros de atención infantil.-  El espacio para recreo tendrá un área de 3,00 m2 por niño, debe estar diferenciado y ser independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto.  La puerta de acceso tendrá un ancho de 1,30m en casos de que albergue a 50 niños o más.  Estarán dotados de juegos infantiles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o peligro para la integridad de los niños.

 

Art. 207.- Baterías sanitarias en las edificaciones pata centros de atención infantil.- Contarán con baterías sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el personal de atención y los menores.

Para los adultos se instalarán un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro personas o fracción, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batería.

Para los menores se dotará de un lavabo y un inodoro, que deberá diseñarse a la altura de los niños, por cada 15 niños y niñas, distribuyéndose equitativamente y por separado para cada sexo, con una ducha en cada batería.

Para el área maternal se dotará de al  menos dos lavabos con agua caliente, especiales para el aseo de los niños menores de un año.

 

Art. 208.- Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atención infantil.- Los centros que lo requieran contarán con áreas para cocina, almacenamiento y manipulación de alimentos con un área mínima de 7,00 m2, y se sujetarán a las condiciones generales de ventilación e iluminación de esta ordenanza.

 

Art. 209-.- Dormitorios en las edificaciones para centros de atención infantil.- Los centros que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrán de un espacio o varios donde la altura mínima sea de 2,60m, y una superficie de 1,5m2 por niño, donde se distribuya el mobiliario adecuado; contarán con las mismas características de iluminación y ventilación de las salas educativas.

 

Art. 210.- Servicio médico en las edificaciones par centro de atención infantil.- En todo centro infantil existirá un área mínima de 12m2, para control y atención médica de los menores.

 

 

 

Parágrafo 7mo.

 

EDIFICACIONES PARA RECREACION Y DEPORTES

 

ART. 211.- Edificaciones para deportes.- Para los efectos de la presente normativa, se considerarán edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de toros, coliseos, hipódromos, velódromos, polideportivos, espacios de uso múltiple y los espacios deportivos que formen parte de otros establecimientos.

Art. 212.- Condiciones y características de las edificaciones de deportes.- Los graderíos sobre terreno natural en desmonte o terraplén deberán hallarse protegidos por trabajos de albañilería o por obras que eviten el desmoronamiento.

Los graderíos construidos cumplirán con las siguientes condiciones:

  • La altura máxima será de 0,45 m.
  • La profundidad mínima será de 0,70 m.
  • Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarán a lo establecido en salas de espectáculos.
  • Si los graderíos fueren cubiertos, la altura libre mínima del piso al techo será de 3,00 m.
  • El ancho mínimo por espectador será de 0,60 m.
  • Se garantizará un perfecto drenaje para la fácil evacuación de aguas lluvias con pendientes no menores al 2%.
  • Desde cualquier punto del graderío debe existir una perfecta visibilidad para los espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la sección salas de espectáculos.
  • En caso de utilizar madera en los graderíos, éstos deberán ser de madera “dura tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El espesor de cada tablón será el que resulte del cálculo de resistencia, debiendo tener un mínimo de 0,50m.
  • Cada tablón constituirá un solo elemento. Sus extremos necesariamente deberán apoyarse en la estructura metálica. La separación entre dos tablones consecutivos no podrá ser mayor de 10mm. En caso de tablones apareados, su separación no excederá de 50mm. En correspondencia con el apoyo del tablón y la estructura deberá existir una conexión de dos pernos enroscados.
  • Existirá una escalera con ancho no menor de 1,20m, cada 60 asientos o butacas.
  • Cada 10 filas se colocarán pasillos paralelos a los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
  • Se reservará el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicación de personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso.
  • Para cumplir con el planteamiento anterior, será necesario retirar la última butaca o asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza única libre de 1.20m. En la referida plaza se ubicará la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
  • La reserva de espacio se realizará de forma alternada, evitando zonas segregadas de público, y la obstrucción de la salida.

Las taquillas tendrán como mínimo 1,50m de ancho, y una altura mínima de 2,05m; se calculará una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mínimo dos boleterías.

Art. 213.- Baterías sanitarias en edificaciones para deportes.- Se sujetarán a las siguientes especificaciones:

  • Serán independientes para ambos sexos y se diseñarán de tal modo que ningún mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, aún cuando estuviese la puerta abierta.
  • Por cada 600 espectadores o fracción, se instalarán, al menos, 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos para hombres.
  • Por cada 600 espectadores o fracción, se instalarán, al menos, 2 inodoros y 1 lavabo para mujeres.
  • En cada sección se instalará por lo menos un bebedero de agua purificada.
  • Se instalarán baterías sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y otros participantes del espectáculo, independientes para ambos sexos.
  • Se instalarán , además servicios sanitarios para personas con capacidad y movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en el Art. 47 de esta Ordenanza.

 

Art. 214.- Servicio médico de emergencia en edificaciones para deportes.- Contará con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios en un área mínima de 36m2.

Las paredes de este local serán recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80m. como mínimo.  Se preverá la facilidad para el ingreso de ambulancias.

Art. 215.- Piscinas.- La construcción y modificación de piscinas públicas, semipúblicas y privadas se regirá por las normas de esta ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes que contempla el “Reglamento de Piscinas” del Ministerio de Salud Pública.

Art. 216.- Equipamiento básico para piscinas.-  Las piscinas contarán con los siguientes equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, baterías sanitarias, lavapies, implementos para control de calidad del agua, equipo de prestación de primeros auxilios, avisos de información al usuario sobre horario de atención, capacidad y límite de carga, uso de vestimentas, prevención de riesgos y calidad del agua.

 

Art. 217.- Características de las piscinas.- Las piscinas se construirán de hormigón o de otro material impermeable y resistente.  Las paredes serán verticales y estarán revestidas al igual que el fondo con materiales impermeabilizantes y resistentes a la acción química de las sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza.  El revestimiento o enlucido de las piscinas deberá presentar una superficie pulida de fácil limpieza y de color claro, el mismo que no podrá presentar grietas ni hendiduras.  Las uniones entre los paramentos, y entre éstos y el fondo, serán redondeadas con un radio mínimo de 0,10m.

La profundidad de una piscina podrá variar entre 0,90m, y 1,50m en la parte más baja, y de 1,80m a 3,60m en la profunda.  Entre el 80% y 90% del área total de una piscina deberá tener una profundidad menor a 1,50m.  La parte profunda deberá extenderse por lo menos de 3.00 m a 3,50m. más atrás del trampolín.

Los declives del fondo de la piscina serán uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente, admitiéndose declives de 5 y 6%.

Las piscinas tendrán asidero en todo su contorno, recomendándose para ello las canaleras de rebalse, siempre que estén bien diseñadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del bañista no toquen el fondo.

En cada una de las esquinas se construirá una escalera, que puede ser de tubo galvanizado de 1 ½ pulgadas.  Se recomienda la construcción de peldaños empotrados en las paredes.  En ningún caso, la distancia entre dos escaleras contiguas será mayor de 23.00m.

Art. 218.- Vestuarios en piscinas.-  Los vestuarios serán separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higiénicas.  Los pisos serán pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive hacia los desagües.

Las paredes estarán revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de separación terminarán a 0,20m, antes del suelo.

Los vestuarios estarán provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo número corresponderá exactamente al número de bañistas que permita la piscina en su carga máxima.

 

Art. 219.- Baterías sanitarias en piscinas.- Las baterías sanitarias estarán localizadas cerca de los vestuarios, y los bañistas tendrán que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a la piscina.  Existirán baterías sanitarias separadas para bañistas y espectadores y, en ambos casos, separados para hombres y mujeres.

El número de piezas sanitarias deberá guardar las proporciones mínimas del Cuadro No. 20.

Se instalarán además, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida, de acuerdo a lo establecido en esta ordenanza.

Cuadro No. 20

 

Proporción de las piezas sanitarias en piscinas

 

No. De Piezas Sanitarias

Hombres

Punto B

1 inodoro por cada

60

40

1 lavamanos por cada

60

60

1 ducha por cada

30

30

1 urinario por cada

60

 

 

Art. 220.- Lavapies en piscinas.- Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al bañista a caminar y desinfectar sus pies.  Tendrán las dimensiones mínimas de 3,00 x 1,00 x 0,30m.  el nivel del agua será mantenido a 0,20m.

Los lavapies serán mantenidos con una dosificación de cloro.

Art. 221.- Circulación perimetral a la piscina.- Rodeando a la piscina o al lavapies. Se construirá un pasillo de 1,20m de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie áspera o antideslizante.

Art. 222.- Capacidad de una piscina.- La capacidad máxima de una piscina será calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultáneamente hacen uso de la misma.

La capacidad máxima de las piscinas que posean un sistema de desinfección continua, será calculada en razón de cinco bañistas por cada metro cúbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cúbico de agua en las que carezcan de ese tipo de desinfección.

La carga máxima de una piscina no podrá ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de piscina.  No deberá tomarse en cuenta el área de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponderá aproximadamente a un área de 3,00m de radio, teniendo como centro el extremo del tablón o plataforma de lanzamientos.

Art. 223.- Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de niños reunirán las mismas condiciones de construcción que las demás piscinas; su profundidad no podrá sobrepasar los 0,70m y los declives hacia los desagües tendrán una pendiente máxima del 2%.

Art. 224.- Piscinas intermitentes.- Se prohíbe la construcción de piscinas intermitentes o de renovación paródica, salvo el caso que su renovación se justificara plenamente.

Art. 225.- Trampolines.- Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrán las siguientes profundidades mínimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:

Cuadro No. 21

 

Elevación de plataformas para trampolines en piscinas

 

Elevación de la Plataforma

(metros)

Profundidad de

La  Piscina (metros)

0.30 1.80
0.90 2.40
1.50 2.70
2.10 3.30
3.00 3.60

 

Las alturas y profundidades mencionadas e medirán desde la superficie del agua.  Los trampolines y plataformas estarán ubicados a una distancia mínima de 2,50m de las paredes laterales de la pileta.  El extremo de los trampolines o plataformas deberá sobresalir 1,50m como mínimo del borde de la piscina, y por lo menos 0,75m de la plataforma o trampolín inmediato inferior.  Por encima de los trampolines o plataformas existirá un espacio libre no inferior a 4,00m.  las plataformas estarán protegidas por una baranda en sus partes laterales y posteriores.

No se permite la construcción de trampolines con alturas superiores a los tres metros en las piscinas públicas, salvo que estén para competencias.

Art. 226.- Entradas y evacuación de agua en piscina.-  Las piscinas tendrán cuatro entradas de agua localizadas en la parte menos profunda de la piscina, y su dimensión no podrá ser inferior a 75mm. de diámetro.  La canalización para el escurrimiento del agua estará dimensionada de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas.  Estas salidas estarán localizadas en la parte más profunda de la piscina.  En todo caso, su diámetro no podrá se inferior a l00 mm.

Art. 227.- Iluminación artificial de piscinas.-  La iluminación artificial de las piscinas observará las siguientes condiciones:

Uniforme, con una equivalente a  120 a 200 lux.

Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.

Cuando se trata de iluminación subacuática, se observará una intensidad de iluminación comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.

Art. 228.- Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplirá lo establecido para permitir libre acceso y circulación de personas con capacidad o movilidad reducida a piscinas públicas, semipúblicas y privadas.  Se considerarán además los siguientes aspectos: vestuarios y aseos adecuados con las siguientes dimensiones mínimas: 2m x 2m., acceso a la piscina a través de escalones, tobogán o plano inclinado.

Art. 229.- Equipo de limpieza y purificación de agua en piscinas.- Las piscinas dispondrán de un número de grifos para mangueras, con suficiente presión y bien ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.

La purificación de agua puede ser realizada mediante filtración lenta o rápida, para piscinas pequeñas o grandes, y deberán estar equipadas con indicadores de carga y reguladores de vaciado.  Cuando los análisis lo determinen, la filtración debe estar precedida de un proceso de coagulación.

Art. 230.- Recirculación del volumen de agua en piscinas.- Las piscinas contarán con maquinaria y equipos que permitan recirculación del volumen de agua de la siguiente manera:

Cuadro No. 22

 

Recirculación de agua en piscinas

 

Área de Piscina

Período de

Renovación diario

Nº de

Recirculación

Superior a 50 m2

8 horas

3

Inferior a 50 m2

6 horas

4

 

 

 

 

Art. 231.- Equipo de emergencia en piscinas.- Toda piscina  contará con el siguiente equipo mínimo de emergencia:  Cuerdas y boyas, botiquín y equipo de primeros auxilios y varas de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.

 

 

 

Parágrafo 8vo.

 

EDIFICACIONES PARA CULTO

 

Art. 232.-  Edificaciones para culto.- Las edificaciones destinadas al culto, a más de las normas de esta Sección, cumplirán con todas las disposiciones especificadas para salas de espectáculos, y las siguientes condiciones:

El área de la sala se calculará a razón de un metro cuadrado por cada dos personas.

El volumen total mínimo de la sala, se calculará a razón de 2,50 m3, de aire por persona.

La altura mínima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo raso, no será menor a 3,00m. libres.

Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de enseñanza y otros afines, cumplirán con todas las disposiciones de la presente normativa que les sean aplicables.

 

 

 

Parágrafo 9no.

 

EDIFICACIONES PARA SERVICIOS FUNERARIOS

 

Art. 233.- Edificaciones para servicios funerarios.- Todos los locales para servicios funerarios tendrán ventilación mínima equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en área ubicadas en subsuelos, siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilación natural, se debe recurrir a ventilación mecánica que incluya un proceso de purificación de aire antes de su salida al exterior.

Los locales deben tener una adecuada iluminación y ventilación conforme la norma general correspondiente para locales de esta normativa.  Cuando no existan ventanas al exterior, se debe contar con iluminación artificial y estarán dotados de ventilación mecánica.

Todo espacio para iluminación de cadáveres humanos que se ubique en suelo urbano, contará con superficie, áreas de transición, orientación e instalaciones adecuadas para su operación y funcionamiento.

Los cementerios de propiedad privada destinarán un área útil no inferior al 15% para enterrar gratuitamente a personas indigentes.

Las intervenciones en los cementerios existentes deberán sujetarse a las condiciones establecidas, y contarán con el informe favorable de la Administración Zonal correspondiente, previo a su registro de aprobación.

Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarán con licencia ambiental emitida por la Dirección Metropolitana de Medio Ambiente, según corresponda.

Art. 234.- Características de las funerarias.- Las funerarias observarán las siguientes características:

  • Accesibilidad vehicular sin conflictos.
  • Accesibilidad por una vía colectora o local.
  • Las salas para preparación de los difuntos no tendrán vista a otros locales.

Art. 235.- Corredores en funerarias.- Los corredores tendrán una dimensión mínima de 1,80m, que permitan la circulación de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado.  Observarán además lo establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.

 

Art. 236.- Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarán con los siguientes espacios distribuidos por zonas:

Zona Administrativa que contará con:

Gerencia:                              6 m2 de área utilizable construida; el lado mínimo será de 2m.

Secretaría -  espera:               18.00 m2 de área utilizable construida.

Servicios sanitarios:              2.40ms de área utilizable construida.

Zona de comercialización con:

Venta de cofres:            16m2 de área utilizable de construcción, con un lado mínimo         de 3m.

Bodega:                                 7.80m2 de área utilizable de construcción.

Venta de flores:                     7.80m2 de área utilizable de construcción.

Zona de velación y afines con:

Sala de velación:                    60m2 de área utilizable de construcción; la altura mínima será                                                          de 3.50m.

Sala de descanso:                   9,60m2 de área utilizable de construcción.

Sala de preparación del cadáver (en caso de no existir la sala tanatopráxica); 9 m2 de área   utilizable de construcción: el lado mínimo será de 3m.

Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos para cementerios y criptas en el Art. 238 de esta ordenanza-

Zona de servicios con:

Espacio para cafetería

Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m2 por cada 60,00 m2 de área de construcción de sala de velación.  Se considerará además lo establecido en las normas                     generales para baterías sanitarias.

Capilla, que se sujetará a la normativa de edificaciones para culto.

 

 

 

Parágrafo 10mo.

 

CEMENTERIOS

 

Art. 237.- Características de cementerios y parques cementerios o camposantos.- A más de las normas de esta Ordenanza los cementerios y funerarias se regirán por lo establecido en el Reglamento de Funerarias y Cementerios, publicado en el Registro Oficial Nº 597 del 17 de julio de 1974.

Los cementerios observarán un retiro mínimo de 10,00m en sus costados, el que puede utilizarse con vías perimetrales.

Contemplarán el 60% del área para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz y alcantarillado.

Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales porosos, y el nivel freático debe estar como mínimo a 2.50m de profundidad.

Estarán localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en vertientes opuestas a la topografía urbana, cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento y dichas áreas no sean lavadas por aguas lluvias, que escurran a los cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de las ciudades.

Las circulaciones en cementerios tendrán las siguientes secciones:

Circulaciones interiores en mausoleos familiares:                              1,80m.

Circulaciones entre tumbas:                                                                1,80m.

Circulaciones entre columbarios:                                                        1,80m.

Circulaciones entre nichos de inhumación:                                         2,60m.

Circulación entre sectores:                                                                  2,60m.

Circulación entre tumbas, cuya posición es paralela al camino.         1,20m.

Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional 8,00m.  (5 de calzada y 1,5 de veredas a cada lado).

Los espacios destinados a criptas contarán con circulaciones que permitan el giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60m de ancho.

Las circulaciones sujetas a remodelación (accesos, caminerías y andenes) utilizarán material antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrán las secciones ya existentes.

La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vías perimetrales no excederá de 180m.

Las tumbas no pueden distar más de 60m. de la vía peatonal más cercana.

 

Art. 238.- Espacios por zonas y dimensiones en cementerios y parques cementerios o camposantos.-  Los cementerios contarán con los siguientes espacios distribuidos por zonas:

Zona administrativa que contará con:

Gerencia:                     6,00 m2 de área de construcción, con un lado mínimo de 2m.

Archivo:                      6,00 m2 de área de construcción, con un lado mínimo de 2m.

Secretaria - espera:     18,00 m2 de área de construcción.

Servicios sanitarios:     2,40 m2 de área de construcción.

Zona de inhumación que contará con:

Nichos destinados a inhumación:

Adultos:           Ancho de 0,70m x 0,65m de alto y 2,10m de profundidad (medidas internas).

Niños:             Ancho de 0,70m x 0,65m de alto y 1,60m de profundidad (medida internas).

Nichos para exhumación:

Ancho de 0,70m x 0,65m de alto y 0,70m de profundidad.

Los nichos  se taparán inmediatamente después de la inhumación con un doble tabique de

hormigón.

Los espacios destinados a nichos y criptas contarán con circulaciones que permitan el giro

de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60m de ancho.

Columbarios

Ancho de 0,40 m x 0,40m de alto y 0,40 de profundidad.

Tumbas o fosas

Las inhumaciones podrán realizarse con una profundidad de 2.00m libres desde el borde

superior del ataúd hasta el nivel del suelo cuando el enteramiento se realiza directamente

en tierra, con un espaciamiento de 1.50m entre unas y otras; y con la posibilidad de

enterrar  dos cofres (uno sobre otro) en la misma tumba.

Las tumbas prefabricadas en hormigón armado, con una tapa sellada herméticamente,

podrán encontrarse a 0,40m por debajo del nivel del suelo.  Para estas tumbas se contará

con dos tuberías; la una conjunta para descenso de líquidos y la otra individual para

ventilación de gases al exterior.

Podrán colocarse los ataúdes uno sobre otro separados con planchas de hormigón selladas

Herméticamente.

Las tumbas tendrán una fuente recolectora de líquidos, de una profundidad de 0,25m

libres, fundida en la cimentación.  La misma contendrá una combinación de materiales

denominada SEPIOLITA, conformada por carbón, cal, cementina, en capas de 0,05m

cada una.

Osarios:

Ancho de 2.00m x 2.00m y 10.00m de profundidad.

Fosas comunes

El área destinada a fosas comunes contempla un 5% del área total del terreno, dispuesta

con una capa impermeable y un pozo de hormigón, para tratar los líquidos y las materias

en descomposición.

Equipamiento para tanatopraxis, que comprende:

Sala tanatopráxica 30.00m2 de área utilizable, con 5m de lado mínimo.

Lavabo, mesa para tanatopraxis.

Horno incinerador de materias orgánicas y sintéticas.

Vestidor y servicios sanitarios.

Espacio para depósito de deshechos metálicos y de maderas.

Antesala de la sala de exhumaciones: 9,00 m2 de área utilizable.

Zona de servicios con:

Baterías Sanitarias y Bodegas: 27m2 de área utilizable.

Servicios sanitarios para personas con capacidad o movilidad reducida.

Zona para empleados con:

Baterías sanitarias:                  27.00 m2 de área utilizable

Vestidores y duchas:                27.00 m2 de área utilizable

Área de lavado y desinfección de las prendas utilizadas: 12.00 m2 de área utilizable.

Zona de comercialización con:

Venta de cofres:                      16 m2 de área utilizable, con un lado mínimo de 3,00 m.

Venta de flores:                       7,80 m2

Venta de lápidas:                     7,80 m2.

Art. 239.- Cementerios existentes.-  El equipamiento funerario existente, sujeto a rehabilitación o ampliación, contará con los mismos requerimientos establecidos para la construcción de nuevos.

 

 

 

Parágrafo 11vo.

 

EDIFICACIONES PARA TRANSPORTE

 

Art. 240.- Alcance.- Los diferentes tipos de transporte: terrestre, aéreo, férreo, deben cumplir con las normas técnicas específicas existentes para estas tipologías y las establecidas para el diseño de los espacios físicos de accesibilidad y su adecuada señalización, con la finalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de manera efectiva al medio físico en espacios públicos privados ( Referencia NTE INEN  2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN 439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte I).

En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarán las normas de edificios de estacionamientos y de batería sanitarias para estacionamientos establecidos en los Arts. 61 y 64.

 

 

 

Parágrafo 12vo.

 

EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

 

Art. 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios destinados a comercios, centros comerciales, así como los locales comerciales que formen parte de edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirán con las normas generales de esta normativa y con las disposiciones detalladas en los artículos siguientes de este parágrafo.

Art. 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.-

 

 

Comercios

Punto B

Altura mínima

2.05 m

2.05

Anchos mínimos de acceso

0.90 m.

0.90

Comunicación entre ambientes

0.90 m

0.80

Baterías sanitarias:

0.80m y 0.90

0.80

 

Art. 243.- Ventilación en comercios.- La ventilación de espacios comerciales con tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc., podrá efectuarse por vanos hacia las vías públicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilación cenital, por la cual deberá circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes.  El área mínima de estas aberturas será el 8% del área utilizable de planta del local.

Los locales comerciales que tengan acceso por galerías comerciales cubiertas y que no dispongan de ventilación directa al exterior, se ventilarán por ductos o por medios mecánicos, cumpliendo con lo establecido en esta normativa.

Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases, vapores, olores ofensivos característicos), emisiones gaseosas de combustión, no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas o ventanas.

Art. 244.- Ventilación por medio de ductos en comercios.- Las baterías sanitarias, cocinas y otras dependencias similares en edificios comerciales, podrán ventilarse mediante ductos.  En alturas menores a 9m, los ductos tendrán un área no menor a 0,04 m2, con un lado mínimo de 0,20m.  En edificios de hasta 5 pisos, el ducto tendrá como mínimo 0,20 m2 y una altura máxima de 12m.  En caso de alturas mayores, el lado mínimo será de 0,60m, con un área no inferior a 0,36 m2 libre de instalaciones.

Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica serán instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

  • Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por ocupantes sea igual o inferior a 3m3 por persona.
  • Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas simultáneamente.
  • Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.-  Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a más de cumplir con las normas pertinentes de la Normativa, se sujetarán a los siguientes requisitos:

  • Serán independientes de todo local destinado a la habitación.
  • Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables y lavables.
  • Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos alimenticios estarán dotados de mallas o rejillas de metal que aíslen tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
  • Tendrán provisión de agua potable y al menos un fregadero.
  • Dispondrá de un vestidor y batería sanitaria para hombres y otra para mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.
  • Cada local dispondrá de una media batería sanitaria para el público.

Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas.- Para la dotación de baterías sanitarias en oficinas, se considerará la siguiente relación:

  • Para el caso de oficinas individuales se dotará media batería por cada 50m2 de área útil de oficinas.
  • Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calculará de la siguiente manera: el área útil de oficinas dividido para 50, cuyo resultado será el número de piezas sanitarias requeridas, sean éstas inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarán en una proporción de 50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso de oficinas de menos de 200 m2 instalará una media batería mixta con urinario.
  • En edificios de oficinas se dispondrá de baterías sanitarias separadas para hombre y mujeres, de uso público, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deberá tener condiciones para personas con capacidad reducida según lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.

Para la dotación de servicios sanitarios en comercios y se considerarán las siguientes relaciones:

-          Para comercios con área de hasta 100 m2 de área utilizable: media batería de uso privado.

-          Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000 m2 de área utilizable: media batería de uso y acceso público por cada 250 m2 de área utilizable, distribuidos para hombre y mujeres.

-          Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a 5000 m2 de área utilizable, con excepción de las área de bodegas y parqueos, serán resueltos con baterías sanitarias de uso y acceso público distribuidas para hombres y mujeres, a través de la siguiente norma:

·            1 inodoro por cada 500 m2 de área utilizable o fracción mayor al 50%.

·            2 lavabos por cada cinco inodoros.

·            2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se añadirá un urinario de niños por cada dos de adultos.

·            Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que estará incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de mujeres.

·            Serán ubicados en cada piso, de tener varios niveles.

·            Se incluirá una batería sanitaria adicional para personas con movilidad reducida, según lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000

-          En los comercios o no en general, mayores a 5.000 m2 de área utilizable, con excepción de  las áreas de bodegas y parqueos, serán equipados con baterías sanitarias de uso público para hombres y mujeres por cada 5.000 m2 de área utilizable o fracción mayor al 50% aplicando la siguiente norma:

·            Par ahombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario para niños.

·            Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.

·            Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que estará incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de mujeres.

·            Serán ubicados en cada piso, de tener varios niveles.

·            En toda batería sanitaria se considerará una batería sanitaria adicional para personas con capacidad y movilidad reducida.

En bodegas comerciales se incluirá una batería sanitaria.

Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas.- En comercios y oficinas, las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior esté a menos de 0,50m del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el público, se señalarán o protegerán adecuadamente para evitar accidentes.  No podrán colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto a la forma o tamaño de vestíbulos y circulaciones.

Art. 249.- Servicio médico de emergencia en comercios.- Todo comercio con área utilizable demás de 1.000 m2, tendrá un local destinado a servicio médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un área mínima de 36 m2.

Art. 250.- Cajeros automáticos en comercios.-  Los cajeros automáticos se podrán ubicar en áreas específicas internas de una edificación o como fachada al espacio público, en cuyo caso el elemento cajero no podrá utilizar el espacio público.  Todo cajero automático contará con cámaras de video, cuyo monitor estará accesible al guardia de seguridad de la edificación.

 

 

 

Parágrafo 13vo.

 

EDIFICACIONES PARA CENTROS DE DIVERSION

 

Art. 251.- Edificaciones para centros de diversión.- Los edificios destinados a centros de diversión se clasifican en los siguientes grupos:

Primer grupo:              Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios

Segundo grupo:           Capacidad entre 500 y 999 usuarios.

Tercer grupo:              Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.

Cuarto grupo:              Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.

Quinto grupo:              Capacidad menor a 50 usuarios.

Los centros de diversión del primero al cuarto grupo cumplirán con todo lo especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas específicas para salas de espectáculos de la presente normativa.

Los centros de diversión del quinto grupo cumplirán con las siguientes disposiciones:

·            Dispondrán de ventilación natural y directa al exterior; cuando no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilación natural, se usará ventilación mecánica.  Los sistemas de ventilación mecánica serán instalados de forma que no afecten a la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar..

·            Aislamiento acústico con materiales resistentes al fuego, para evitar la propagación de elevados niveles de presión sonora y vibración según lo establecido en la Ordenanza Nº 213 de Medio Ambiente.

·            Las emisiones de procesos y de combustión no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas o ventanas.

·            Los servicios sanitarios serán separados para ambos sexos y dispondrán de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y de inodoro y lavamanos para mujeres; debiendo instalarse por lo menos un bebedero con agua purificada.

Cumplirán con las normas correspondientes de protección contra incendios de la presente normativa y con las que el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito exija en el caso.

 

 

 

Parágrafo 14vo.

 

EDIFICACIONES PARA ALOJAMIENTO

 

Art. 252.- Edificaciones para alojamiento.- Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje temporal no permanente, con o sin alimentación y servicios básicos o complementarios, mediante un contrato de hospedaje.

El tipo de establecimiento será determinado de acuerdo a las disposiciones de la Ley y el Reglamento General de Aplicación de la Ley de Turismo, las establecidas por la Dirección Metropolitana de Ambiente y las contenidas en esta ordenanza.

Los hoteles se califican de la siguiente manera:

5 estrellas:  Lujo

4 estrellas:  Primera categoría

3 estrellas:  Segunda categoría

2 estrellas:  Tercera categoría

1 estrella:   Cuarta categoría

Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con habitaciones, deberán cumplir lo especificado en este parágrafo, en lo que les sea pertinente.

Art. 253.- Condiciones y características de las edificaciones para alojamiento.- Todas las edificaciones de alojamiento contará con un vestíbulo, cuya superficie estará en relación técnica con la capacidad receptiva de los establecimientos; serán suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones y tendrán un adecuado control que garantice la seguridad de turistas y clientes.

En el vestíbulo se encontrarán, según la clasificación del establecimiento hotelero, los siguientes servicios:

Para establecimientos hoteleros de 5, 4 y 3 estrellas se diferenciará la recepción de la conserjería; se ubicarán cabinas telefónicas, una por cada 40 habitaciones o fracción; baterías sanitarias generales, independientes para hombres y mujeres.

El resto de establecimientos hoteleros contarán con los siguientes servicios mínimos:  recepción, teléfono público y baterías sanitarias independientes para hombres y mujeres.

Art. 254.- Corredores en edificaciones para alojamiento.- El ancho mínimo de los corredores en establecimientos hoteleros de lujo será de 2,10 m; en los de categoría primera de 1,50 m; en los de segunda 1,20 m; y en los de tercera y cuarta, 1,20 m.  En edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor o 20 dormitorios, el ancho mínimo será de 1,20m.

Cumplirán además con los requisitos pertinentes estipulados en las normas generales para circulaciones y protección contra incendios, respectivamente.

Art. 255.- Escaleras en edificaciones para alojamiento.- La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionará todas las plantas de utilización de los clientes y se colocará en cada planta el número de piso al que corresponde.

El ancho de las escaleras estará condicionado a la categoría del hotel:

En los establecimientos hoteleros de lujo será de 2,10m y el ancho mínimo será de 1,80m.

En los de categoría primera de 1,50m como mínimo.

Para los de segunda y tercera categoría, mínimo 1,20m.

Para los de cuarta categoría, 1,20m en todas las plantas.

Se observará además lo dispuesto en las normas generales y protección contra incendios respectivamente.

Art. 256.- Ascensores en edificaciones para alojamiento.- La instalación de ascensores dependerá de la clasificación del establecimiento.

En establecimientos hoteleros de lujo, con más de 200 habitaciones, se requieren mínimo cuatro ascensores; en los con más de 100 habitaciones se contará con no menos de dos ascensores.

Se instalarán obligatoriamente los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categoría cuenten con más de tres pisos altos.

En los de segunda, tercera y cuarta categoría, con más de cuatro pisos altos se instalará un ascensor.

La instalación de ascensores, además de sujetarse a las disposiciones generales, evitará ruidos o vibraciones producidos tanto por la maquinaria como por el deslizamiento de las cabinas sobre las guías, formando una unidad independiente del resto de la estructura.

Art. 257.- Dormitorios en edificaciones para alojamiento.- El área mínima para dormitorio contendrá espacio para una cama matrimonial de 1,50m de ancho por 2,00m de largo, con circulación en sus tres lados de 0,80 m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mínimo de 1,00 m2 con un ancho de 0,60 m.  La altura mínima útil de entrepisos será 2,45m.

Contará además con una batería sanitaria que incluye un inodoro, con una distancia mínima al paramento frontal de 0,60m y a los laterales de mínimo 0,20 a cada lado, y dispondrá además de ducha de mano (tipo teléfono).  Tendrá además un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no será inferior a 0,80m.  En habitaciones dúplex puede existir un solo baño compartido.  Todos los baños contarán con servicio de agua caliente.

Art. 258.- Cocina en edificaciones para alojamiento.-  Dispondrán de los elementos principales, que estarán en proporción a la capacidad del establecimiento:

·            Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categoría contarán con oficina, almacén, bodega con cámara frigorífica, despensa, cuarto frío, con cámaras para carne y pescado, independientes; mesa caliente y fregadero.  La mínima área de cocina será el equivalente al 80 y 70% del área de comedor y de cocina fría.

·            Además de la cocina principal, existirán cocinas similares para la cafetería, el grill, etc., según las características de servicios del establecimiento.

·            Los establecimientos hoteleros de segunda categoría dispondrán de office, almacén, bodegas, despensas, cámara frigorífica, con áreas totales equivalentes a por lo menos el 60% de los comedores.

·            Los de tercera y cuarta categoría, dispondrán de despensa, cámara frigorífica y fregadero cuya superficie total no podrá ser inferior al equivalente del 60% de la del comedor.

Art. 259.-  Comedores en edificaciones para alojamiento.- El comedor tendrá ventilación al exterior o contará con dispositivos para la renovación del aire y dispondrá, en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados.

Los requerimientos de área para comedor dependerán de la categoría del establecimiento:

·            Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerará un área mínima de 2,50 y 2,25 m2 por habitación.

·            Para los de primera categoría 2 m2 por cada habitación.

·            Para los de segunda categoría, 1,80 m2 por habitación.

·            Para los de tercera categoría, 1,60 m2 por habitación.

·            Para los de cuarta categoría, 1,10 m2 por habitación.

Art. 260.- Bares.- Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualquiera que sea la categoría de éstos, deberán:

·            Estar aislados o insonorizados, con materiales resistentes al fuego, cuando en los mismos se ofrezca a la clientela música de baile o concierto.

·            En los establecimientos de lujo y primera categoría, en los que el bar debe ser independiente, éste podrá instalarse en una de las áreas sociales, pero en tal caso, la parte reservada para el mismo, estará claramente diferenciada del resto, y su superficie no será contabilizada en el área mínima exigida a esos espacios.

Art. 261.- Locales comerciales en edificaciones de alojamiento.- Podrán instalarse tiendas o locales comerciales en los vestíbulos de los hoteles,  siempre que no se obstruya el paso, cuando se cumpla con las dimensiones mínimas de circulaciones interiores; y que la instalación de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categoría general del establecimiento.

Art. 262.- Salones de uso múltiple en edificaciones para alojamiento.- Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarán precedidos de un vestíbulo o lobby de recepción con guardarropas y baterías sanitarias independientes para hombres y mujeres.

La superficie de estos salones guardará relación con su capacidad, a razón de 1,20 m2 por persona y, no se contabiliza en la mínima exigida para las áreas sociales de uso general.

Art. 263.- Baterías sanitarias en edificaciones para alojamiento.- En los establecimientos clasificados en las categorías de lujo, primera superior y turista, y segunda, las baterías sanitarias colectivas tanto de hombres como de mujeres, tendrán puerta de entrada independiente, con un pequeño vestíbulo o corredor antes de la puerta de ingreso a los mismo.

Se instalarán baterías sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunión.

Se instalará además una batería sanitaria para uso de personas con capacidad y movilidad reducida, según lo especificado en el Art. 47 de esta ordenanza, en todas las categorías.

Las paredes, pisos y techos estarán revestidos de material de fácil limpieza, cuya calidad guardará relación con la categoría del establecimiento.

Art. 264.- Previsión de reserva de agua en edificaciones para alojamiento.-  Se dispondrá de una reserva de agua que permita un suministro mínimo de 200, 150 y 100 litros por persona al día en los establecimientos de gran lujo, lujo, primera superior y turista y segunda categoría respectivamente, y de 75 litros, en los demás.

Al menos un 20% del citado suministro será de agua caliente, a una temperatura mínima de 55 grados centígrados.

 

Art. 265.- Generador de energía eléctrica de emergencia en edificaciones para alojamiento.- En los establecimientos de gran lujo y de lujo se contará con una planta propia de fuerza eléctrica y energía capaz de dar servicio a todas y cada una de las dependencias; en los de primera superior y turista y segunda categoría, existirá también una planta de fuerza y energía eléctrica capaz de suministrar servicios básicos a las áreas sociales.  Dichas áreas de máquinas y generador eléctrico deberán estar insonorizadas y cumplirán con las disposiciones y las normas nacionales y distritales.

Art- 266.- Tratamiento y eliminación de basura en edificaciones para alojamiento.- El almacenamiento de basura para posterior retirada por un servicio de recolección, ser realizará en un contenedor ubicado fuera de la vista y exenta de olores.  En ningún caso será menor a 2 m2 con un lado mínimo de 1 m.  El volumen de los contenedores, que determinará el tamaño del sitio, se calculará a razón de 0.02 m3 por habitación.